Альтернативная сделка: что такое и как это работает?

Когда одна квартира покупается после продажи другой, все просто. Но очень часто такие сделки превращаются в многоступенчатый квест: продажа одной квартиры, разъезд, съезд, многоступенчатый обмен с участием 3-15 собственников… Быть может, вы собираетесь принять участие?

Нужно знать важные нюансы, которые помогут вам сократить время и сэкономить силы.

Кому стоит воспользоваться альтернативной сделкой?

Ситуация. У гражданина Арбузкина 2-комнатная квартира, у Пиваськина – 1-комнатная. Они хотят «поменяться» ими и заключить договор мены. В таком случае альтернативной сделки нет. Но на практике такую мену совершают не очень часто. Когда речь касается съезда, разъезда, покупки квартир, в сделке принимают участие больше, чем 2 собственника. Самыми сложными становятся сделки по съезду в 1 квартиру (практически нереально найти покупателей параллельно для нескольких объектов).

ВАЖНО! Такие сделки часто проводят через агентства недвижимости, чтобы гарантировать безопасность и соблюдение прав всех сторон.

Как гарантировать безопасность сделки?

Обратить внимание на душевное состояние продавца/покупателя. Это звучит удивительно, но она в практике судов подобных дел много (когда начинают оспаривать правомерность сделки в связи с тем, что заключивший ее «был не в себе», «не обладал здравым умом, трезвой памятью»).
Оценить состояние здоровья. Если один из собственников при смерти/серьезно болеет/стар, то он может «выпасть» в важные моменты заключения сделки, что повлечет за собой череду сложных юридических последствий.
Будьте осторожными при заключении сделки по доверенности. Если это возможно, лучше встретиться с собственником для того, чтобы он подтвердил правомочия заключения сделки. Иначе же вы рискуете наткнуться на мошенника, а ваши сделки не приведут ни к чему хорошему.

Подводные камни альтернативных сделок. Это важно знать и помнить!

При заключении альтернативных сделок каждый договор купли-продажи содержит условия, что все договора регистрируются одновременно. Если вдруг кто-то из участников «отлынивает», возражает или по умышленным причинам «не может» зарегистрировать договор вместе с остальными, будьте осторожны.

Это же касается и прозрачности сделки (особенно при купле недвижимости, оформленной в 90-х годах). В то время квартиры могил оформлять с нарушением прав детей или выписанных временно (учеба/работа в другом населенном пункте), и эти собственники теперь могут объявиться. А новый владелец недвижимости получит столько проблем, что не сможет их «разгрести».

Как «выйти из игры»? И стоит ли это вообще делать?!

Если вас интересует максимально быстрая, максимально выгодная продажа, то лучше не ввязываться в сложную цепочку сделок. Но если вы уже «ввязались» в нее, выбраться практически невозможно, вы подведете остальных людей.

В какое время стоит заключать альтернативные сделки?

Идеальное время для заключения сделок – тогда, когда все цены на недвижимость стабильны, на рынке нет резких колебаний курса. В противном случае велик риск того, что участники просто откажутся от сделки или начнут вносить изменения в ее условия.

"Провернуть" все самостоятельно очень сложно. Поэтому одна из лучших рекомендаций в этом случае – обращаться за помощью к профессиональным и опытным риелторам. Это убережет вас и вашу нервную систему от огромного количества неожиданных "казусов" и разногласий между сторонами. Желаем вам выгодных и прибыльных сделок.