7 правил для тех, кто снимает квартиру на двоих

Совместная аренда жилья на двоих становится все более популярной практикой в ситуации, когда ежемесячный платеж оказывается неподъемной суммой для съемщика-одиночки. «Тянуть» квартиру собственными силами или жить под неусыпным контролем владельца жилья – вариант для многих неприемлемый.

Мало просто разместить объявление. Для нормального сосуществования на одной жилплощади без каких-либо недоразумений и проблем важно правильно подойти к выбору компаньона.

Важно! Прежде чем решиться на совместный съем квартиры с малознакомым человеком, взвесьте все положительные и отрицательные моменты такого намерения. Подумайте, сможете ли вы бесконфликтно сосуществовать и делить личное пространство с практически посторонним лицом.

Как найти «правильного» соседа?

Самый разумный, с первого взгляда, вариант – снимать с друзьями, знакомыми или родственниками, опытные квартиросъемщики не рекомендуют. Да, договариваться и решать спорные моменты при таком подходе легче. Но подвох в том, что близкие люди могут устраиваться за ваш счет, как в материальном, так и в этическом плане, в особенности, если вы податливый и мягкий человек. Не каждый может сделать замечание другу, близкому человеку, указав на невымытую посуду или разбросанные вещи. А постоянное молчаливое недовольство в итоге просто разрушит нормальные отношения.

Теперь о том, каких правил следует придерживаться тем, кто собирается арендовать или уже снимает квартиру на двоих.

• 1. Ищите человека со схожими привычками и характером. Идеальным соседом для совместной аренды будет тот, кто, будучи сильно занятым, редко находится дома. Уходя рано на работу и возвращаясь поздним вечером, такой человек не станет устраивать шумные вечеринки тогда, когда вы намерены отдохнуть. Безусловно, помимо режима должен учитываться склад характера и круг интересов будущего компаньона.
• 2. Разработайте и согласуйте список недопустимого. До заключения совместной аренды поделитесь друг с другом информацией о том, что является для вас неприемлемым и некомфортным. К примеру, раздражает беспорядок и грязь в помещении, бесконечные визиты гостей к соседям в любое время суток, курение или громко включенный телевизор. Стоит оговорить предельно откровенно все нюансы. Если вы являетесь ярым противником ежедневной влажной уборки и не готовы протирать по нескольку раз в день дверные ручки и все остальные поверхности дезинфицирующими салфетками, это также стоит отметить.
• 3. Лимитируйте визиты гостей. Незнакомая шумная компания в самое неурочное время может стать для вас досадной неожиданностью, поэтому так важно договориться с соседом о намечающихся вечеринках и визитах гостей заблаговременно. Можно установить ограничение на тусовки в будние дни или ночлег друзей, чаще, чем раз в месяц. Лучше всего зафиксировать договоренности по спорным моментам на бумаге. Так будет легче их придерживаться.
• 4. Личные вещи неприкосновенны. Следует сразу определиться, какие вещи и предметы будут использоваться совместно, допустим, посуда, бытовая техника, и четко обозначить те, что одалживать и делить вы не намерены. Неукоснительно придерживайтесь этих правил. То, что все это может ломаться и приходить в негодность – не самое важное. Собственные вещи – неотъемлемая часть личного пространства, и вторжение в него нежелательно. В противном случае, конфликты практически неизбежны.
• 5. Не нужно молчать, если действует на нервы немытая посуда. Не стоит безмолвно копить в себе раздражение, считая, что легче сделать самому, нежели портить отношения. В результате, ваше терпение лопнет, и все вовремя не высказанное выльется в серьезный скандал. Во избежание последующих конфликтов, выдержанно и спокойно, сообщите соседу о том, что вас не устраивает. Предложите ему также высказать накопившиеся к вам претензии.
• 6. Вы вправе ожидать от потенциального соседа чистоплотности, своевременной оплаты арендуемого жилья и коммунальных услуг. Не должно быть безответственного отношения к безопасности, т. е. ситуации, когда дубликаты ключей от квартиры имеются у всех его друзей.
• 7. Насколько надежен с финансовой точки зрения ваш сосед, предугадать практически невозможно. Идеальной будет схема, при которой владелец жилья оформляет договор найма по отдельности для каждого арендатора. Тогда, если компаньон не может внести свою часть арендной платы, то и отвечать за последствия будет только он. Если хозяин квартиры на такой вариант не согласен, то остается надеяться на добропорядочность соседа, т. к. обязательства по своевременной оплате касаются всех квартиросъемщиков в равной степени. Даже заплатив вовремя свою часть суммы, в такой ситуации, под удар попадаете и вы.

Важно! Необходимо фиксировать договором отношения с арендодателем. Иначе возможны определенные трудности, способные омрачить восторг от удобной и выгодной аренды.

Где искать компаньона для совместной аренды?

• Можно поискать через знакомых.
• Дать объявление на сайты по недвижимости.
• Задействовать доски бесплатных объявлений.
• Если нет желания размещать свое объявление, можно систематически просматривать предложения и созваниваться с подходящими для совместной аренды кандидатами.
• Опубликовать объявление в соцсетях.
• Обратиться в агентство недвижимости.

Прежде чем встретится с людьми, откликнувшимися на объявление, стоит задать им важные для вас вопросы по телефону. Вместе с тем вы должны изъявить готовность ответить на встречные вопросы собеседника. На этом, первоначальном этапе, нужно собрать небольшой список вероятных кандидатов для личной встречи. Так, не тратя много времени, можно выяснить, кто более всего подходит для совместного проживания.

Важно! Еще до личной встречи можно узнать о человеке немало. Чтобы составить о вероятном соседе правильное представление, стоит ознакомиться с его страницей в социальных сетях.

Если вы уже арендуете жилплощадь и ищете нового соседа, то в разговоре следует дать краткие сведения о квартире, ее особенностях. После телефонного общения наступает очередь личных встреч с подходящими кандидатами. Адрес арендуемого жилья стоит давать лишь тем, кто соответствует вашим критериям.

Совместный съем жилья дает возможность сэкономить не только на плате за аренду, но и уменьшить траты на коммунальные услуги, интернет, продукты и бытовую химию. И кто знает, может быть, со временем, вы с соседом станете добрыми друзьями. А пока стоит помнить о том, что взаимоотношения арендаторов – это, прежде всего деловые отношения. Поэтому обязательно составляйте письменное соглашение и добросовестно его соблюдайте.

5 Апреля 2015