0

Как купить хорошую квартиру и не заиметь проблем?

Как купить хорошую квартиру и не заиметь проблем? Осмотр квартиры – это важнейшая составляющая перед ее приобретением. Здесь нужно иметь особый подход, ведь на кону стоит огромная сумма и ваша будущая жизнь в новом доме. Поэтому не нужно стесняться задавать продавцу различные вопросы, в том числе неудобные. Если вы не знаете о чем спрашивать, то следует воспользоваться нашими рекомендациями и расспросить как минимум о пяти важнейших вещах.

Законность перепланировки квартиры?

Часто наличие перепланировки можно определить на глаз. Если же Вы сомневаетесь, то следует запросить технический паспорт:

  • нужно сверить, соответствует ли состояние помещения тому, что отражено в документе;
  • важно осмотреть состояние санузла - раздельный ли он или совмещенный, наличие кладовки и тому подобное.

Если имеются отличия, то следует попросить продемонстрировать документы, которые подтверждают согласование с БТИ всех переделок и перепланировок. Без данных согласований Вы можете получить массу проблем.

Так суд может взыскать с вас штраф за незаконную перепланировку сразу после приобретения жилья. При этом Вам же будет потратиться на то, чтобы вернуть квартиру в прежнее состояние.

Тепло ли зимой в квартире?

Стабильная температура обеспечит комфорт в квартире. Поэтому следует поинтересоваться, какая толщина перекрытий и стен, какие материалы использовались при строительстве. Старые панельные дома имеют стены с высокой теплопроводностью, вследствие чего в подобных квартирах жарко летом, а также холодно зимой. Более современные панели и кирпич будут лучше держать тепло, обеспечивая ваш комфорт. При угловой квартире следует поинтересоваться, проведено ли утепление стен. В противном случае вам самим придется это сделать.

Хорошая ли слышимость?

Разговоры и ругань соседей могут доставить массу неудобств. Звукоизоляция в этом случае будет зависеть от качества перекрытий и стен. Для оценки слышимости, попросите хозяина выключить все бытовые приборы и не разговаривайте несколько минут. Лучше послушать самому, чем рассчитывать на честность человека, который стремится быстрее продать свое жилье. Также можно прогуляться по этажам или подъезду, чтобы расспросить других жильцов.
Проверка документов
  • Главное выяснить, сколько собственников у квартиры. Если квартиру приобрели супруги, то при продаже потребуется согласие жены и мужа. Если собственниками также будут выступать несовершеннолетние, то продавцу будет необходимо показать официальное согласие органов попечительства и опеки на осуществление сделки.

  • Узнайте, сколько времени недвижимость находится в собственности. Стоит насторожиться, если происходила частая перепродажа. Узнайте, каким образом жилье попало в собственность владельца: была приватизирована, по договору купли-продажи или наследству. Нет ли претензий со стороны третьих лиц?

  • Узнайте, кто зарегистрирован в квартире. Сделку могут признать недействительной, если кто-то из прописанных здесь людей признан недееспособным, находится в тюрьме или отдает долг родине.
Возможность возврата задатка
Если квартир вам понравилась, то вам будет необходимо внести аванс или задаток, чтобы объект не продавали. В большинстве случаев это 5-10% от общей цены недвижимости.

Если продажа срывается, то аванс в качестве предоплаты по сделке возвращается. Если же Вы сами стали причиной несостоявшейся сделки, и был внесен задаток, то он переходит продавцу. При вине продавца задаток возвращается в двойном размере. Все условия внесения денег нужно оговорить заранее и расписать в договоре.




20 Июля 2016