Новостройки Иркутска - обзор Каталог квартир - аренда Каталог квартир - продажа

Как определить, превратилась ли новостройка в долгострой?

Существуют признаки того, что новостройка стала долгостроем либо ситуация уже близка к неприятной. Есть и определённые советы аналитиков, как правильно поступить при таком развитии событий. Стоит также учесть, что экономика попала в очередное кризисное время, а это привносит в положение на строительном рынке свои нюансы.

Наблюдайте

Один из наиболее надёжных способов определения того, строится ли жилой комплекс или стройка заморожена — приехать на стройплощадку, чтобы самостоятельно выяснить, каково истинное положение дел. При отсутствии на стройке активности (пара рабочих, которые не удивляют своей бурной трудовой деятельностью — не показатель) и прибавления этажности жилых корпусов уже нужно начинать немного расстраиваться. Иногда застройщики предлагают наблюдать за стройкой в онлайн-трансляции. Однако не стоит забывать: на дворе — очередной кризис, и безоговорочно доверять увиденному не следует. Застройщик (спасибо современным технологиям, но всегда они на нашей стороне) может скрыть реальную ситуацию, заменив трансляцию записью.

Не верьте обещаниям

Из-за экономической нестабильности и уменьшения покупательской способности застройщики вынуждены предлагать варианты с большими скидками. Но такая «щедрость» не безлимитна. Величина лояльности процентов и длительность действия спецпредложений ограничены. Если продавец в течение нескольких месяцев рекламирует скидку на жильё в новостройке в размере от 15%, то такое поведение может быть свидетельством больших финансовых трудностей девелопера. Так он пытается отыскать деньги на то, чтобы строительство было продолжено.

У десяти нянек…

Часто для проведения строительных работ привлекаются сторонние генподрядные компании. Одна смена генподрядчика не должна пугать. Наоборот, это может свидетельствовать о заботе девелопера относительно качества выполняемых работ, с чем у предыдущего подрядчика не сложилось. При частой смене участников сделки есть высокая вероятность того, что генподрядчики самостоятельно покидают проект вследствие невыполнения девелопером финансовых обязательств.

Ничто не вечно под луной…

Как и единственная смена генподрядной компании, небольшие изменения проектной декларации допустимы. Данную возможность предусматривает статья 214-ФЗ. Согласно закону, изменения должны происходить каждый квартал. Но дольщику нужно обратить внимание на суть изменений. Если в очередном выпуске проектной декларации изменились сроки ввода дома в эксплуатацию, то это уже повод обратиться к девелоперу, чтобы тот предоставил разумные объяснения.

Игра в молчанку

Уход от общения с дольщиками — наиболее красноречивый признак ухудшения финансового положения девелопера. Особенно стоит обеспокоиться ситуацией, когда покупатели могут предоставить обоснованные подозрения остановки строительных работ. В большинстве случаев возможно мирное решение проблем с дольщиками. Только понадобится конструктивный диалог и постоянная информация о задержках строительства до тех пор, пока ситуация положительно стабилизируется.

Спасаем кошелёк и психику

А теперь советы тем, кто стал участником неприятного развития событий.

По ФЗ-214, за основу для расчёта ставки берётся ставка рефинансирования ЦБ РФ. С 1 января текущего года показатель приравнивается к значению ключевой ставки Центробанка, которая составляет сейчас 11% годовых.

Положениями закона об участии в долевом строительстве прописаны ситуации, когда не нужно ждать последнего момента. Говорится как раз об остановке стройки (п.1 ч.1.1 ст.9 ФЗ-214). Но расторжение ДДУ возможно в судебном порядке. Положительный момент: если покупатель выиграет спор (вероятность такого развития ситуации довольно высока, ведь суды зачастую выносят решения в пользу заявителей-дольщиков), то помимо стоимости квартиры, процентов за использование денежных средств, возмещения судебных издержек, с застройщика возможно попытаться получить компенсацию затрат на аренду квартиры за время строительства дома, процентов по ипотеке, морального ущерба.

Помимо стоимости квартиры и процентов, которые застройщик при удовлетворении иска обязан выплатить полностью, иные выплаты будут производиться по решению суда. Возможно как значительное уменьшение величины компенсации, указанной в исковом заявлении, так и отказ в ней.

До недавнего времени дольщики предпочитали ждать окончания строительных работ, а не расторгать ДДУ. Ведь они могли получить сумму, намного меньшую, чем настоящая рыночная стоимость аналогичного жилья. В текущий момент, когда стоимость недвижимости практически постоянна, а на рынке появляются новые проекты с квартирами, по стоимости гораздо меньшей среднерыночных показателей 2013-2014 годов, получение уплаченных по ДДУ денег может оказаться далеко не утопической идеей. Средств может быть достаточно даже на приобретение жилья, большего по площади. Если квартира покупалась в кредит, то дольщику следует посоветоваться с банком для выявления рисков, возникающие при расторжении ДДУ.

Читайте также:
Правила для собственников при сдаче жилья в аренду Способы расчетов при покупке квартиры Шкаф купе в гостиную: эргономичность и комфорт Интерьер детской комнаты Ипотека и гражданский брак