Как покупателям подготовиться к осмотру квартиры?
«Приходите на осмотр в светлое время суток, постарайтесь подготовиться к нему…» - советуют в стиле «КЭПа» на сайтах недвижимости и риэлтерских агентств. Но как подготовиться? На что вам обратить внимание при посещении квартиры/дома?
Подготовка к осмотру
1. Изучаем местоположение
Самый простой вариант – карты Яндекса или Гугла. Вводим адрес и смотрим, какие объекты находятся рядом (магазины, производственные здания, промышленные объекты, магазины, бары и кафе с круглосуточным режимом работы).
ВАЖНО! Посмотрите не только на расположение, но и на розу ветров. Вполне возможна ситуация, когда застройщик предлагает вам квартиру «с шикарным видом на изумрудную зелень леса, который гарантирует чистоту воздуха», а по факту с выбросы соседнего колбасного завода «идут» прямо к вашему дому.
Самые «отчаянные» могут прийти на «разведку боем», чтобы пройтись по району, заглянуть в подъезд, оценить общее состояние многоквартирного дома, пообщаться с местными.
2. Смотрим историю квартиры
Официальный сайт Росреестра позволяет отследить данные по зарегистрированным после 1998 года квартирам. Благодаря этому вы можете получить сведения по количеству собственников, истории наследования/покупок/продаж, наличию/отсутствию обременений. Чтобы воспользоваться данными Росреестра, необходимо сформировать запрос, оплатить сбор и получить информацию из госоргана по электронной почте. На ваш e-mail прилетит выписка из Единого государственного реестра, в которой будут указаны все сделки с недвижимостью, обременения и другие тонкости.
В какое время приходить на осмотр? Что с собой брать?
Конечно же, днем! Так вы сможете:
- Лучше оценить состояние подъезда и квартиры.
- Увидеть движение солнца в окне.
- Понять, насколько квартира теплая/холодная.
ВНИМАНИЕ! Иногда вы можете натолкнуться на объявление в интернете. В ходе звонка выясняется, что за просмотр нужно заплатить «чисто символическую сумму». Не соглашайтесь на это! Жуликоватых и прижимистых хозяев много, но вам лучше воздержаться от встречи.
Как осматривать квартиру?
При осмотре оцените следующие вещи:
- Состояние придомовой территории.
- Состояние подъезда.
- Наличие/отсутствие лифта.
- Соседей по площадке (а также с нижнего и с верхнего этажей).
- Работа системы отопления.
- Функционирование вентиляции.
- Перепланировку, ее законность (если перепланировка была).
- Сантехника, ее состояние.
- Состояние пола, потолков, дверей и окон
- Уровень шума (куда выходят окна) и другие мелочи.
Бывали случаи, когда на осмотр брали с собой дозиметры, компасы фен-шуя, тепловизоры. Но это скорее исключение.
В ходе осмотра продавцы редко «поторапливают» потенциального покупателя. В ходе осмотра вы можете указывать на недостатки и торговаться с собственником (это не значит, что необходимо сыграть в квест: "Унизь продавца и заставь его отдать квартиру бесплатно!"). Бесцеремонных и беспринципных покупателей, которые с порога начинают сбивать цену, не любит никто; как правило, такой стиль переговоров не приводит ни к чему хорошему.
Приятного вам выбора недвижимости и заключения выгодных сделок.
30 Июня 2016