Новостройки Иркутска - обзор Каталог квартир - аренда Каталог квартир - продажа

Как быстро продать квартиру в ипотеке?

Продажа/обмен квартиры в ипотеке – дело сложное, но возможное. Главный «камень преткновения» - разрешение банка, который выдал вам кредит. Если это разрешение получено, то все нормально. Если банк отказывается «одобрять» вашу сделку, то возможны серьезные проблемы.

Что делать при продаже ипотечной квартиры?!

Сделку купли-продажи ипотечной недвижимости можно осуществлять по одной из схем.

Схема №1. Погашение долга

Вы вносите остаток долга по кредиту и получаете справку, что ваша квартира свободна от обременений. Дальше с квартиры снимают обременения в регистрационной службе, а вы заключаете простой договор по купле-продаже.

ВНИМАНИЕ! Все чаще слышны «тревожные звоночки»: государство хочет запретить досрочное погашение ипотеки. Впрочем, в договорах некоторых банков и так присутствует этот запрет. Внимательно пересмотрите условия.

Схема №2. Перемена заемщика

Если вы нашли согласного на такие условия покупателя, то вам повезло. При этой схеме покупатель приобретает не недвижимость, а ипотечный кредит. Чтобы обеспечить юридические гарантии для всех участников такой сделки, придется пройти через ряд процедур. Соглашение о переходе долга должны подписать 3 субъекта:

ВНИМАНИЕ! При такой схеме квартира все равно остается в залоге у банка.
Схема №3. Замена объекта залога

Сложная (но все же возможная!) процедура. У каждого банка свои требования к подобным сделкам. Например, это могут быть:

ПРАВИЛО! Чтобы банк разрешил «провернуть» такую сделку, у вас должна быть идеальная и кристально чистая история платежей. Если была хотя бы одна «просрочка», банк имеет право отказать.

Сложно будет и тем, кто собрался сменить объект залога и переехать в другой город. Но если вам удалось согласовать все с банком и покупателем, последовательность действий проста:

Надеемся, эти схемы помогут вам «провернуть» сделку и получить выгодный результат.

Читайте также:
Альтернативная сделка: что такое и как это работает? Мелким шрифтом о главном или на что обратить внимание, заключая договор? Можно ли выписать человека из квартиры, если он не собственник? Покупка недвижимости для сдачи в аренду в Германии О рынке коттеджных поселков