Новостройки Иркутска - обзор Каталог квартир - аренда Каталог квартир - продажа

Топ-5 способов определения надежности застройщика

С 1 июля российские застройщики переходят на систему эскроу-счетов, которая призвана обезопасить сделки по приобретению строящегося жилья. Ряд проектов при этом может быть достроен по старой схеме ДДУ. Как не ошибиться с выбором застройщика и определить его надежность рассказывает Дмитрий Ребров.

1. Репутационный

Для определения надежности застройщика стоит оценить его репутацию на рынке. Прежде всего, нужно изучить сайт застройщика, его историю и уже реализованные проекты компании. Важные моменты: как давно девелопер занимается строительством и есть ли у него опыт строительства и завершения проектов в кризис.

Для этого достаточно знать дату создания компании, сроки ввода проектов и их количество. Чем дольше застройщик на рынке, тем меньше риск того, что это компания «одного проекта».

Проверьте проект и застройщика на авторитетных рейтинговых площадках. В частности, на портале ЕРЗ (едином реестре застройщиков), где можно оценить как менялось место застройщика в рейтинге год от года, соблюдал ли он сроки по вводу своих предыдущих проектов и общие показатели по компании.

2. Юридический

Любое строительство должно быть согласовано. А строящиеся проекты должны иметь следующие документы:

Перечисленные документы должны быть опубликованы на официальном сайте строящегося проекта.

На что важно обращать внимание в этих документах?

3. Финансовый

Определить финансовую устойчивость компании можно, исходя из проектной декларации и аудиторской проверки компании, которую застройщик также обязан размещать в публичном доступе на сайте проекта. Внимание следует обратить и на кредитное соглашение застройщика и уровень банка. Входит ли тот в ТОП-50 банков по величине собственного капитала. Чем выше статус банка, тем ниже финансовые риски застройщика. Квартиры от застройщика в Москве.

Также следует обращать внимание за чей счет финансируется строительство проекта. Повышенный уровень надежности имеют те строящиеся объекты, которые они финансируются за счет собственных средств девелопера, что означает наличие у застройщика мощного финансового фундамента. Даже если он столкнется с проблемами, то кредитное финансирование станет его «подушкой безопасности», которой лишены те, кто сразу строит на кредитные средства.

4. Строительный

Первым сигналом проблем на стройке является срыв темпов строительства. Для того, чтобы обезопасить себя, еще на этапе изучения проектов нужно внимательно проследить ход строительства дома с первого месяца реализации. Эту информацию добросовестный застройщик, выкладывает на сайте проекта или в социальных сетях. Девелопер, который не отчитывает еженедельно или ежемесячно о проведенных работах, вполне возможно, скрывает, что у него есть финансовые или юридические сложности.

В качестве уловки застройщики могут публиковать фотографии, которые не передают реальное состояние дел на стройке.

5. Самый простой

Не заниматься исследованиями документов и просто купить готовое жилье. Этот совет не издевка. Безусловно, мы понимаем, что приобрести готовую квартиру – хотели бы все покупатели жилья. Но их сдерживают высокие цены, небольшой выбор оставшихся к завершению стройки квартир и/или не самая удачная локация. Но на рынке существуют девелоперы, которые не собирают с покупателей деньги, чтобы после стоить им квартиры. Квартиры от застройщика в Санкт-Петербурге.

Такие застройщики строят жилье на собственные инвестиции и открывают продажи только после ввода домов в эксплуатацию. При этом цены за квадратный метр сопоставимы со строящимися объектами. Задача будущего покупателя в этом случае сводится к поиску таких компаний и изучению их предложения.

Читайте также:
Проживание на верхних этажах: плюсы и минусы 5 обновлений, которые помогут вам быстрее продать или сдать квартиру Почему подвесная мебель для ванной предпочтительнее? Дуплексы: жилье нового поколения Покупка недвижимости для сдачи в аренду в Германии