Ремонт в арендованной квартире: за и против
Полноценная жизнь в современном городе требует хотя бы минимального комфорта, и каждый нормальный человек стремится себе этот комфорт обеспечить...
Что касается квартиры, то приемлемые условия предполагают наличие необходимых вещей и отсутствие таких неприятностей как текущие краны, незакрывающиеся скрипучие окна, ободранные обои и все такое прочее. Если мы говорим о собственном жилище, то нормальный хозяин такого безобразия не допустит. Другое дело, если квартира берется в аренду. В таком случае ситуация может быть гораздо более мрачной, а выбирать не особо приходится, так как на апартаменты класса люкс семейный бюджет не рассчитан. Терпеть все это мало кому придется по душе, а посему часто квартиросъемщики, согласовав все детали с хозяином, берутся за ремонт.
Квартиры-инвалиды
Прежде всего, было бы интересно выяснить, сколько вообще на рынке арендного жилья имеется таких вот слегка «убитых» квартир (а может и не «слегка»). По оценке главы отдела аренды квартир Романа Белинского, квартир в откровенно плохом состоянии, которые выставлены на рынок, всего около пяти процентов от общего объема рынка. По словам замдиректора отдела аренды квартир компании «Новоселье» Оксаны беляевой, около половины московских квартир, требующих приведения в порядок – это квартиры вторичного рынка, что вполне ожидаемо. Что же касается первичного рынка, то квартиры, сдающиеся изначально «под ремонт» составляют около 10 процентов общего столичного объема жилищной аренды.
В этом всем есть один неприятный для потенциальных арендаторов момент. Владельцы «непрезентабельного» жилья очень часто не собираются утруждать себя тем, чтобы самим привести квартиру в приличное состояние. Мало того, нередко они даже запрещают арендаторам вносить какие-то улучшения, мотивируя это тем, что в таком виде жилье и ранее нормально сдавалось. Такая ситуация, по словам главы отдела компании Галины Фабрицкой, типична для бюджетного жилья в спальных районах. А нежелание хозяев убрать старую мебель, совершенно не нужную арендаторам, тоже обычное явление.
Справедливости ради стоит сказать, что ремонта могут требовать не только старые квартиры в хрущевках, но и современное жилье в новостройке, только в этом случае речь идет чаще всего о полномасштабном ремонте «с нуля». В этом случае, кстати, хозяева преимущественно охотно идут на то, чтобы арендаторы сделали ремонт квартиры в учет арендной платы.
«На рынке арендного жилья Москвы начинают появляться квартиры в новых домах, которые сдают в аренду вообще без мебели и даже без косметического ремонта, - рассказывает первый зам главы компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. – За счет этого квартиры сдаются по минимальной цене. Однако, это лишь малая доля в общем объеме арендных квартир. Собственно, и согласных на такой вариант находится немного, так как реального преимущества и ощутимой выгоды в этом нет»
Варианты и компромиссы
Большинство экспертов рынка единодушны во мнении, что арендаторов, готовых самостоятельно улучшать чужое жилье, действительно немного. По словам Марии Жуковой, люди стремятся снять жилье хотя бы со скромным, но все же полноценным ремонтом без существенных изъянов, так как понимают, что даже самый простой ремонт, проделанный самостоятельно заберет много сил, времени, денег и нервов. В городе же работающему человеку вообще провести элементарный ремонт практически нереально из-за занятости. Ремонт квартир в Москве с материалами.
Те же квартиросъемщики, которые идут на то, чтобы сделать ремонт, делают его, мягко говоря, минималистически. Причина в том, что многие квартиры сдаются в аренду неофициально, и права арендатора с владельцем никак не зищищены. Нет никаких гарантий того, что после проведенного качественного ремонта хозяин «в благодарность» тут же не поднимет плату или вовсе выселит горе-энтузиаста.
А чаще всего квартиросъемщики просто даже не берутся приводить в порядок квартиру, а просто отказываются от варианта и пытаются подыскать вариант получше. Тем более, что в нашей рыночной реальности альтернативу искать долго не приходится.
Не смотря на все очевидные минусы ремонта арендной квартиры, определенные преимущества этот вариант все-таки имеет. Наглядный пример приводит глава совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
Клиентка проживает в арендуемой квартире уже девятый год. Когда семья только въезжала, квартира была в удовлетворительном состоянии, то есть «жить можно». За девять лет квартиру несколько раз затопили соседи, также естественным образом появились изъяны там-сям, которые начали сильно действовать на нервы. Хозяин сначала вроде бы согласился помочь с ремонтом, но после озвученной сметы в 100 тыс. рублей (30 тыс. на материалы и 70 тыс. рабочим), пришел в ярость и прямо сказал, мол, не нравится – ищите другое жилье. Дальше начались дипломатические «танцы» - нашли бригаду подешевле, исключили некоторые виды работ и прочее. В конце концов с хозяином получилось договориться. Арендаторы оплатили материалы, а хозяин выделил 50 тыс. рублей на работу. Все вышло хорошо, и теперь семья живет в нормальных условиях, правда не без опасений, что хозяину может в любой момент взбрести в голову поднять плату, ведь условия стали на порядок лучше прежних.
Надо сказать, что семья сохранила все чеки за купленные стройматериалы, а мастера, делавшего ремонт, попросила дать расписку, в которой была указана сумма больше, чем был расчет. Таким образом вышло, что обе стороны – и арендаторы и владелец – в ремонт вложились поровну. Имея на руках чеки и расписку, семья получила хоть какую-то гарантию того, что если хозяин вдруг решит выселить их или непомерно поднять оплату, что придется переезжать, с него получится истребовать 50 тыс. рублей компенсации, или же получить два месяца бесплатного проживания.
В приведенном примере говорится о семье, которая находится в договорных отношениях с квартировладельцем уже в течение почти десяти лет. Это обстоятельство сильно упрощает возможность взаимовыгодного исхода подобного мероприятия. Новым арендаторам, конечно сложнее, но все варианты могут быть. В этом случае уже квартировладелец должен предоставить арендаторам выгодные условия, например, арендные каникулы, чтобы арендаторам был хоть какой-то смысл связываться с ремонтом. Ремонт квартир в Санкт-Петербурге с материалами.
Договор – не формальность
Итак, еще раз – нет никаких гарантий, что после проведенного ремонта доселе порядочный квартировладелец не превратится в циничного скрягу, который, не взирая ни на какую мораль, задерет цену за аренду или вовсе выставит только что сделавшие ему ремонт жильцов на улицу.
Гарантий нет, но только в том случае, если все это мероприятие делалось на словах и отношения не были скреплены полноценным договором, в котором были бы прописаны все условия сделки. Они могут быть прописаны в самом договоре найма.
В договоре можно и нужно указать все возможные нюансы: условия ремонта, особенности материалов, стоимость, но самое главное – условия дальнейшего проживания арендатора после того, как ремонт будет завершен. Простейший способ – обговорить заранее и указать в договоре минимальный срок, в течение которого арендатор сможет проживать в обновленной квартире на прежних условиях. Из риэлтерской практики известно, что длительные договора аренды заключаются чаще всего минимум на два-три года. Но, каждый случай, тем не менее, индивидуален.
Разумеется, условия могут изменяться, и в каждом конкретном случае в договор могут вноситься новые положения. Но в данном случае договор вдвойне полезен, так как не только дает определенную защиту прав арендатора, но и побуждает его действительно взяться за работу и сделать все-таки ремонт, не откладывая в долгий ящик. О «долгоиграющих» и передающихся по наследству ремонтов уже давно слагаются анекдоты.
Напоследок стоит пару слов сказать и о тех, кто категорически не хочет ремонтировать чужую квартиру. В настоящее время, когда спрос на жилье, мягко говоря, не ажиотажный, подыскать нормальную готовую и пригодную для проживания сразу после вселения квартиру довольно легко. По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», на столичном рынке арендного жилья в конце первого квартала текущего года спрос на квартиры снизился на 13% по сравнению с началом года. Апрель кардинальных изменений тоже не принес. Уже заканчивается май, и ситуация приблизительно та же.