Новостройки Иркутска - обзор Каталог квартир - аренда Каталог квартир - продажа

Перепланировка жилого помещения

Счастливые обладатели квартиры в новостройках, лишь только получив ключи от заветной недвижимости, начинают планировать ремонтные работы. Нередко у собственников жилья возникает острое желание произвести масштабную перепланировку. На первый взгляд, может показаться, что препятствий на этом пути не существует. Моя квартира - что хочу с ней, то и делаю. Но следует помнить, что существуют определенные законы и нормативы, согласно которым на практике нельзя реализовать все, что задумано на бумаге. И дело не в том, что кому-то это может просто не понравиться. Любая несанкционированная перепланировка в жилом помещении может обернуться бедой - обрушением несущих конструкций, например.

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания допускается переоборудование квартиры. Однако для этого необходимо получить официальное подтверждение и разрешение. Обладателям квартиры в Москве следует производить согласование перепланировки в столичной Государственной жилищной инспекции.

Задумывая переоборудование квартиры, важно понимать, что не каждое изменение в помещении допускается. Категорически запрещено:

Любая перепланировка должна происходить с согласия всех совершеннолетних жильцов квартиры, а также собственников помещения. Если здание, в котором расположена жилплощадь, планируют снести в ближайшие три года, разрешение на перепланировку получить не удастся. На особом положении также находятся помещения, которые стоят на учете в штабе гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. Чтобы произвести переоборудование, потребуется получить разрешение от начальника штаба. Согласование перепланировки квартиры.

Для того, чтобы выполнить перепланировку квартиры в Москве официально, необходимо иметь проектную документацию. Она может включает в себя:

Все эти документы оформляются на основании обращения собственника жилья или его официального представителя, а также в следствие предписания органов власти, надзора и контроля.

В зависимости от вида перепланировки список проектной документации может меняться. Если речь идет о незначительных изменениях в помещении (заделке дверного проема, возведение перегородки без дополнительной нагрузки на перекрытия и пр.), то может быть достаточно эскиза и нанесения желаемых модификаций непосредственно на план квартиры. Если же переоборудование носит более глобальный характер, без разработки архитектурного проекта не обойтись. Согласование перепланировки в Москве.

Конечно, не все готовы ходить по инстанциям, собирать необходимые документы и в итоге получить отказ (от чего никто не может быть застрахован). Поэтому многие квартиры в новостройках и на вторичном рынке переделываются их собственниками без лишних согласований, на свой страх и риск. Если подобный факт будет выявлен жилищной инспекцией, то нарушителей ждет штраф, а также требование в обязательном порядке произвести согласование и получить разрешение на уже проведенную перепланировку. На это отводится определенный срок. Если по его завершению у собственника так и не будет на руках разрешительных документов, его снова ждет штраф.

В некоторых случаях жилищная инспекция может потребовать вернуть помещение в первоначальное состояние. Самый неприятный сценарий развития ситуации - выставление переоборудованной квартиры на аукцион и продажа ее с торгов. Это может произойти в том случае, если собственник полностью игнорировал требования жилищной инспекции и уклонялся от соблюдения закона.

Читайте также:
Как правильно составить договор об аренде квартиры? Мелким шрифтом о главном или на что обратить внимание, заключая договор? Дорогая экономия, или Можно ли покупать долгострой? 9 Способов самостоятельно проверить квартиру при покупке Отопительные приборы в квартирах - общее имущество или нет?