Стоит ли покупать квартиру с отделкой?
Квартиры с отделкой занимают на рынке недвижимости достаточно большую часть. Желая сэкономить средства на ремонт, покупатели стремятся приобретать квартиры с уже готовой отделкой.
Эксперты рынка недвижимости придерживаются мнения, что возникновение отделки квартир в новых домах обусловлено наступившим мировым экономическим кризисом. В тот период, когда объемы продаваемого жилья были достаточно высокими, в такой мере, как отделка, не было необходимости, поскольку квартиры достаточно быстро расходились и с черновой отделкой. Сейчас ситуация на рынке недвижимости несколько изменилась, и теперь потенциальные покупатели рассуждают над тем, куда стоит вкладывать свои денежные средства.
Именно поэтому чистовой ремонт стал выполнять функцию некой «наживки» для привлечения покупателей. Сейчас доля квартир без отделки составляет 80% недвижимости на рынке. В связи с этим объем квартир с отделкой «под ключ» продолжает увеличиваться. Также существуют районы, где квартиру без отделки приобрести просто нельзя.
Квартиры с отделкой устраивают будущих жильцов, поскольку жилье с начальной отделкой сразу является пригодным для проживания. В такую квартиру покупатель может въехать в любой момент. Большое значение данный факт приобретает для людей, вынужденных снимать квартиру, поскольку предыдущее жилье послужило вкладом в покупку новой квартиры. Также квартира с начальной отделкой дает возможность отремонтировать квартиру по своему вкусу при первой возможности. Квартиры без первоначальной отделки, напротив. не дают такой возможности. Поэтому жильцам придется оплачивать съемную квартиру наравне с проведением ремонта.
Квартиры с отделкой пользуются особенно высоким спросом в панельных домах. Это чаще всего связано с тем, что такую недвижимость в основном приобретают люди с ограниченными материальными возможностями и покупающие квартиру в ипотеку. Таким покупателям важно въехать в квартиру сразу же без лишней траты времени и средств. Купить квартиру в новостройке с отделкой.
Данный фактор объясняет также и то, что практически все предложения квартир с отделкой встречаются в сегменте эконом-класса. Более обеспеченные категории граждан предпочитают квартиры с ремонтом, который отвечает их собственным предпочтениям.
В некоторых случаях отделка от застройщика предлагается в секторе жилья «бизнес-класса». В этом случае предлагается эксклюзивная отделка, многоуровневые потолки, дорогой паркет и пр. Ремонт выполняется в едином стилевом решении, а покупателям предлагается несколько вариантов отделки на выбор.
В отношении стоимости цены на квартиры с отделкой не существенно отличаются среднерыночных цен на квартиры без отделки. В некоторых случаях квартиры с отделкой оказываются выгоднее, поскольку въехать в них можно сразу.
Небольшая разница в цене может быть связана прежде всего с тем, что застройщик осуществляет закупку отделочных материалов оптом в большом объеме и, следовательно, получает скидки.
По данным экспертов, покупатели, приобретающие жилье без отделки, в среднем вкладывают в ремонт от 10 до 50% от стоимости всей квартиры.
Помимо этого, ремонт может затянуться и продлиться несколько месяцев, а в худшем случае – несколько лет. Все зависит от материалов, используемых при отделке, площади квартиры, а также темпов выполнения работ.