Жилая «нежилая» недвижимость, или в чем особенность апартаментов?
Апартаменты - настоящие «захватчики» российского рынка недвижимости сегодня. Несмотря на то, что это довольно молодое понятие для наших жилищных реалий, которое появилось только на заре 2000-х гг., уже более четверти предложений на рынке составляют именно апартаменты.
В чем же причина такой популярности?
Прежде всего, в цене. Обычно стоимость апартаментов значительно привлекательнее стоимости квартир. При аналогичных критериях отбора разница в цене может достигать 20 - 25% в пользу апартаментов.
Однако покупателей апартаментов, так или иначе, ждет большое количество подводных камней, о которых стоит подумать заранее, чтобы потом не оказаться ни с чем.
1. Постоянной прописки не будет
Главное и самое принципиальное отличие апартаментов от стандартных квартир – это отсутствие возможности оформления постоянной регистрации по месту жительства. В нашей стране апартаменты так и не заслужили статус жилой недвижимости, несмотря на то, что пользуются все большим спросом и перестали приобретаться исключительно с целью временного размещения. Конечно, когда-то бизнесмены покупали себе в бизнес-центрах жилье, чтобы сэкономить время на дорогу и иметь возможность отдохнуть. Однако реалии изменились, и теперь в апартаментах проживают целыми семьями.
Впрочем, «лазейка» все-таки есть. Если ваши апартаменты находятся в гостиничном комплексе, доме отдыха и т.п., вы можете оформить регистрацию сроком на 5 лет. На этот период вы будете наделены всеми теми же правами, что и владельцы квартир, т.е. вы сможете прикрепиться к местной поликлинике, отдать ребенка в детский сад или школу и т.п. По истечении же этого периода регистрацию необходимо будет продлевать снова и снова. Купить апартаменты в Москве.
Если же ваши апартаменты располагаются в здании, не имеющем подобного статуса, то могут возникнуть серьезные трудности.
2. Отсутствие льгот
А теперь плохая новость для молодых семей, военных и прочих льготников, которые загорелись покупкой апартаментов: рассчитывать на какие-либо льготные кредитные программы вас не придется.
Более того, налоговый вычет получить вы также не сможете. Так что серьезно задумайтесь – стоит ли это того?
3. Высокие налоговые ставки
Как мы уже отметили, апартаменты имеют статус нежилого помещения и относятся к коммерческой недвижимости, а значит и налоговая ставка будет выше.
В настоящий момент процентная ставка для обычных квартир колеблется от 0,1 % до 0,3% в тех случаях, когда кадастровая стоимость объекта не превышает 300 млн рублей. Если же речь заходит об апартаментах, то их владельцев ждет налоговая ставка в размере, как минимум, 0,5%, как максимум – целых 2%.
Так что, возможно, вы и сэкономите на старте покупки апартаментов, но дальше вам придется платить значительно больше, чем владельцам квартир.
4. Управляющая компания диктует свои правила
Покупая апартаменты, будьте готовы к любому «произволу» управляющей компании. Определять размеры тарифов, которые вам придется выплачивать, будет исключительно она. Конечно, будет учтено и местоположение объекта, и его особенности, и многое-многое другое, однако за «цифры с потолка» спросить вам будет не с кого, а ведь стоимость коммунальных услуг в апартаментах обычно обходится процентов этак на 15 выше, чем в стандартных квартирах.
Дело все в том же правовом статусе «нежилых» апартаментов, эксплуатация которых не подлежит никакому законодательному регулированию, – вас не будет защищать ни Жилищный кодекс, ни Закон о защите прав потребителей.
5. Инфраструктура сама по себе
«Нежилой» правовой статус апартаментов освобождает девелопера проекта от обязательств по благоустройству прилегающей к объекту территории. Поэтому, если вы не хотите попасть впросак, обязательно уточните у застройщика, на что вы все-таки можете рассчитывать. Это касается не только озеленения, зонирования территории и т.п., но и налаживания транспортной инфраструктуры. Купить апартаменты в Санкт-Петербурге.
6. СанПиН бессилен
Нормы СанПиНа не распространяются на нежилую недвижимость, а следовательно, и на апартаменты. Так что уровень освещенности и шумоизоляции, установленные для жилых домов, может не соблюдаться в ваших апартаментах.
Кроме того, особую опасность в этом смысле несут в себе лофты, которые традиционно располагаются в старых промышленных зданиях. Будьте готовы, что никто не будет вам раскрывать все карты и рассказывать, что здесь ранее размещалось вредное химическое производство. Все разузнать – исключительно ваша задача. Иначе можно поплатиться здоровьем, ведь, как известно, некоторые вещества способны не распадаться не просто десятки, а сотни лет.
7. «Деловое» соседство
Ну и напоследок. Несомненно, покупая апартаменты в бизнес-квартале, вы можете обречь себя на соседство с клерками, курьерами и постоянными визитерами. Офис через стенку – сомнительно «приятное» соседство. Конечно, опытные застройщик стараются «разводить» по разным углам жилые и офисные пространства, однако лучше уточнить это заранее, чтобы потом спешно не искать покупателя и не нести дополнительные финансовые потери.
Так или иначе, главное преимущество апартаментов, которое очень сложно недооценить, несмотря на все «но», - это, конечно, возможность полностью «слепить» пространство квартиры под себя, отбросив все границы, рамки и ограничения в сторону.