Перевод квартиры в нежилой фонд: порядок действий
Как известно, не так уж редко возникает нужда в использовании в качестве офисного помещения подходящей квартиры. Недостаток офисных помещений, уже выведенных из жилого фонда в нежилой, заставляет владельцев небольших компаний проделывать то же самое: осуществлять перевод квартиры в нежилой фонд.
Квартира, подходящая для перевода в нежилой фонд, должна отвечать ряду требований. Прежде всего, это нахождение на первом этаже жилого дома или в полуподвальном помещении. То есть, это либо собственно первый этаж здания, либо помещения на нижнем этаже не являются жилыми. Это требование обусловлено необходимостью организации отдельного входа. Чтобы вход был изолирован от подъезда жилого дома, ведь не секрет, что даже служащие компании, не говоря уже о клиентах, могут причинить некоторые беспокойства жильцам. Да и потом, если компания использует в качестве офиса квартиру, то возникают проблемы, в случае, когда подъезд закрыт.
Кому приятно, что в подъезде, в котором жильцы совместными финансовыми усилиями устанавливали железную дверь для ограничения доступа посторонних лиц, ходят те самые нежелательные посторонние. Ну и ещё одно принципиальное требование – перевод квартиры в нежилой фонд требует, чтобы в этом помещении никто не был прописан на момент начала процесса перерегистрации.
Если с этими условиями всё в порядке, то следующий шаг перевода в нежилой фонд – подготовка Проекта перепланировки помещения. Ведь не секрет, что непосредственно жилое помещение в чистом виде в качестве офиса не слишком пригодно. Необходимо сделать его более подходящим для той деятельности, для которой оно предназначено. Подготовленный проект необходимо провести всеми тернистыми путями согласований с СЭС, Госпожнадзором, АПО и другими.
Следующим шагом будет обращение в Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы, а точнее, в Городскую межведомственную комиссию при этом департаменте. Данная комиссия выдаёт разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд. Точнее, занимается процессом подготовки решения Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы. Купить нежилое помещение.
После получения этого принципиального разрешительного документа начинаются строительные работы, согласно первоначальному Проекту переобустройства. После выполнения запланированных работ ремонтно-строительная организация составляет Акт выполненных работ, которые являются основой для изменений информации, касающейся данного помещения в БТИ. Но полностью перевод квартиры в нежилой фонд можно считать завершённым только после оформления документов, подтверждающих собственность нежилого помещения. Эти документы готовятся в Управлении Федеральной регистрационной службы.
После завершения всех этих мытарств вас можно поздравить: вы совершили перевод в нежилой фонд, полностью узаконенный и окончательный. Теперь только от вас зависит, насколько успешным будет ваш бизнес в свежеиспечённом офисе.