Чёрный список - что это такое и для чего нужен?

Съемщики и владельцы квартир – мы их всех полагаем людьми честными. По крайней мере, хочется надеяться. На это уповают те, кому негде жить и кто хочет снять квартиру у добросовестных хозяев. Надеются и владельцы, которые дорожат жильем, но готовы его сдать порядочным людям. И нормальным агентствам, в конце концов, хочется работать с нормальными клиентами.

Но есть и недобросовестный контингент людей, и к сожалению, их много. Именно поэтому с начала 2015 года мы начали вести список квартиросъёмщиков и собственников жилья, не выполняющих обязательства по Договору найма. Однажды оказавшись в «чёрном списке» в дальнейшем сотрудничество прекращается и оказание услуг в сфере аренды жилой недвижимости – не оказывается.

Чёрный список в открытом доступе не публикуется, а используется внутри компании, для фильтрации недобросовестных Нанимателей и Наймодателей, с целью минимизировать риск «конфликтных» ситуаций между съёмщиками и собственниками жилья, связанных с нарушением обязательств по Договору найма.

Что делают Наймодатели, чьи данные попадают в чёрный список?

• Досрочное расторжение Договора без нарушения обязательств со стороны Нанимателя (решил продать, передумал сдавать и т.п.).
• Не допустимое вмешательство в хозяйственную деятельность Нанимателя (частое посещение в несогласованное время, навязывание своего общества, «выдуманные» претензии и т.п.).
• Необоснованное, внезапное повышение арендной платы, вопреки условиям Договора.

Что делают Наниматели, чьи данные попадают в «чёрный список»?

• Небрежное отношение к квартире и имуществу, находящемуся в ней (порча имущества, поломка оборудования, бардак и грязь в квартире и т.п.).
• Подселение иных лиц в квартиру без согласования с Наймодателем (приехали друзья пожить, друзьям негде жить и т.п.).
• Регулярная просрочка платежей за аренду квартиры из месяца в месяц (подождите ещё чуть-чуть, а давайте на следующей неделе и т.п.).
• Нарушение своими действиями законные права и интересы соседей (шум в ночное время, порча имущества в подъезде многоквартирного дома и т.п.).
• Внезапный съезд с квартиры без предупреждения Наймодателя, в том числе захватив с собой имущество (вещи, техника и т.п.) Наймодателя (обычно в этом случае собственники обращаются в полицию).

Сколько человек уже в списке?

Что это значит?

• Для Наймодателя (собственника квартиры) это значит, что как минимум 5 человек, которые возможно именно сейчас подыскивают себе очередное жильё, обойдут Вас стороной, а значит шансы на возникновение конфликтных ситуаций, порчи имущества, просрочки платежей и других нарушений обязательств по Договору уже уменьшаются, а в дальнейшем их будет всё меньше и меньше, так как мы постоянно «мониторим» ситуацию со своими клиентами и в случае необходимости пополняем «черный список».
• Для Нанимателя (квартиросъёмщика) это означает что как минимум 12 человек, которые возможно именно сейчас сдают свои квартиры и подыскивают очередных клиентов, сдадут их точно не Вам! А это значит, что Вам внезапно не повысят квартплату через месяц после заселения, не будут контролировать Вас через каждые 2-3 дня, что Вы делаете в квартире и с кем, а также уменьшается риск услышать от собственника, что он передумал сдавать квартиру и Вам необходимо её покинуть, несмотря на долгосрочное заключение Договора.