Как найти идеальное жилье: развенчиваем 7 мифов о планировке квартир в новостройках и на вторичном рынке

Представление об идеальной квартире часто формируется стереотипами, унаследованными еще со времен массовой советской застройки. Тогда лучшим считалось жилье с изолированными комнатами, раздельным санузлом, окнами строго на юг, и, конечно, не угловое, не на первом и не на последнем этажах. У такого подхода была своя логика: в малометражках изоляция помогала создать хоть минимальное личное пространство.

Однако сегодня подходы к строительству кардинально изменились. Появились новые технологии, материалы и концепции — от студий до квартир со свободной планировкой. Многие покупатели все еще подвержены устаревшим убеждениям и по инерции отбрасывают варианты, которые на самом деле могут быть максимально удобными и финансово выгодными. Чтобы принять верное решение, необходимо развенчать семь наиболее распространенных мифов.

Миф №1: Изоляция превыше всего

• Заблуждение: Все помещения должны быть изолированы — комнаты, кухня, прихожая, кладовки и т. д.

В современном мире тотальная изоляция перестала быть безупречным требованием. Все больше ценится функциональность и мобильность пространства. Планировка, где несущие стены расположены только по периметру, дает владельцу максимальные возможности для зонирования.

Для создания личного пространства используются не капитальные стены, а более гибкие решения. Современная планировка подразумевает широкие возможности для быстрого преобразования интерьера, что невозможно в старых квартирах с толстыми стенами.

1. Раздвижные перегородки: Позволяют моментально разделить студию на гостиную и спальню.
2. Ширмы и полуоткрытые конструкции: Используются для визуального зонирования, например, отделения рабочей зоны.
3. Антресольные этажи и подиумы: Физически отделяют зоны, например, спальню, не требуя возведения капитальных стен.

Совет эксперта: Выбирая квартиру на вторичном рынке, всегда отдавайте предпочтение той, где чем меньше несущих стен внутри помещения — тем лучше. Это дает вам свободу для будущей перепланировки, которая в среднем обходится в 150 000–300 000 рублей (за проект, согласование и работы), но позволяет создать идеальное для себя пространство.

Миф №2: Только Юг: ориентация окон решает все

• Заблуждение: Окна должны быть ориентированы строго на южное направление.

Южная ориентация гарантирует максимальное количество прямых солнечных лучей, что не всегда хорошо. Летом это может обернуться невыносимой жарой, особенно в квартирах с окнами на юго-запад или запад. Владельцам приходится тратить дополнительные средства на кондиционирование, что увеличивает ежемесячные расходы на электроэнергию на 2 000–4 000 рублей в летний период.

Наиболее предпочтительными вариантами считаются:

• Восток или Юго-Восток: Обеспечивает приятный утренний свет и прохладу во второй половине дня.
• Две-три стороны: Удачная планировка, позволяющая иметь оконные проемы на разные стороны света. Это гарантирует качественное сквозное проветривание, что важно для поддержания комфортного микроклимата в помещении.
• Север: Недостаток прямого света, но равномерное, рассеянное освещение, идеально подходящее для рабочих кабинетов, мастерских или спален.

Миф №3: Чем выше потолки, тем лучше

• Заблуждение: Потолки обязательно должны быть максимально высокими.

Слишком низкие потолки (менее 2,7 м) действительно могут создавать ощущение, что они «давят». Но и избыточная высота имеет свои недостатки. Прежде всего, более низкие квартиры обычно теплее, чем аналогичные, но более высокие помещения. Это прямо влияет на затраты на отопление в холодный сезон.

Кроме того, высота потолка должна соответствовать площади комнаты. В маленьких помещениях, например, в узких коридорах или санузлах, высокий потолок выглядит непропорционально и неуютно.

Если вы купили квартиру с очень высокими потолками (например, 3,5 м) и ощущаете дискомфорт, их всегда можно скорректировать. Слишком высокие потолки легко снизить с помощью устройства подвесных конструкций: натяжных потолков или гипсокартона. Стоимость такого снижения потолка в комнате площадью 20 м² составит от 25 000 рублей.

Миф №4: Первый и последний этажи — всегда проблемы

• Заблуждение: Квартира на первом и последнем этажах — это заведомо худший вариант жилья.

Исторически к первому этажу были претензии из-за шума с улицы, пыли, тени от деревьев и более легкого проникновения злоумышленников. Последний этаж пугал протекающей крышей, неработающим лифтом, жарой летом и холодом зимой. В современном жилом фонде эти недостатки во многом устранены благодаря качественному строительству и обслуживанию.

Преимущества первого этажа

• Доступность: Идеально подходит для пожилых людей, семей с колясками и людей с ограниченными возможностями.
• Потенциал для бизнеса: В некоторых случаях есть возможность перевести в нежилой фонд для организации коммерческого помещения (магазина, офиса), что является инвестиционным преимуществом.
• Ниже цена: Как правило, цена за квадратный метр на первом этаже ниже средней по дому на 5-10%.

Преимущества последнего этажа

• Тишина: Гарантированное отсутствие шумных соседей сверху, исключающее риск затопления от прорыва труб.
• Вид: Прекрасный обзорный вид (зависит от высотности).
• Мансарда: При достаточной высоте технического этажа в старом фонде есть шанс увеличить жилплощадь за счет его присоединения (требует сложного и дорогого согласования).

Миф №5: Угловая квартира — значит холодная

• Заблуждение: Самое плохое расположение квартиры — угол дома.

Это заблуждение справедливо только для старых, не утепленных домов, где угловые квартиры действительно холоднее. Однако в современных новостройках, построенных с применением энергоэффективных технологий и качественной внешней теплоизоляции, разница в температуре практически отсутствует.

Угловое расположение имеет ряд существенных плюсов, которые дают владельцу больше комфорта и света:

• Освещение и проветривание: Направленность окон на разные стороны , что обеспечивает лучший световой фронт и возможность быстрого, качественного проветривания.
• Отсутствие соседей: Угловая квартира имеет соседей только с одной-двух сторон, что снижает общий уровень шума.
• Свобода планировки: Чаще всего угловые стены — несущие, но внутренние перегородки можно легко переносить.

Миф №6: Линейная планировка — это «вагончик»

• Заблуждение: Линейная планировка — когда все комнаты расположены на одной линии — является плохой.

Планировка, где все комнаты проходные и расположены на одной оси, не является идеальной. Тем не менее, у таких квартир есть одно неоспоримое преимущество: более низкая цена. Если бюджет ограничен, а метраж устраивает, не стоит сразу отказываться от линейного варианта.

Даже из «вагончика» с проходными комнатами можно сделать уютное жилье. Секрет успеха в возможности перепланировки. Перед покупкой убедитесь, что большинство внутренних стен не являются несущими, иначе ваши возможности по изменению пространства будут сильно ограничены.

Важный момент: Обращайте внимание на глубину корпуса дома. Оцените, насколько свет способен проникнуть на всю глубину квартиры. Если помещение слишком глубокое, центральная часть может оставаться темной даже при хорошем расположении окон.

Миф №7: Главное — санитарная инсоляция

• Заблуждение: Идеальная квартира та, где инсоляция соответствует санитарным нормам.

Покупатели часто путают инсоляцию с естественным освещением. Инсоляция — это показатель, который учитывает только прямое солнечное излучение. Санитарные нормы требуют, чтобы в жилое помещение попадал прямой солнечный свет в течение определенного времени (обычно 2-3 часа). Однако этот критерий не всегда отражает, насколько светлой будет квартира.

Основным источником света для помещения является небо. Поэтому квартира на северной стороне, в открытом пространстве, может быть хорошо освещенной, в то время как квартира на южной стороне, окна которой закрыты плотным фасадом соседнего высотного дома или густыми зелеными насаждениями, может страдать от нехватки света.

Ориентируйтесь на свои ощущения и практическую оценку. Если за окном есть объекты, закрывающие горизонт (например, другое здание или стена), это существенно снизит уровень естественного освещения. Проверяйте фактическое освещение, а не только формальный документ.

Что важно запомнить: Идеальной планировки, подходящей всем, не существует. Критерии «идеальности» индивидуальны и зависят от состава семьи, бюджета и образа жизни. Не позволяйте устаревшим мифам или чужому мнению диктовать вам выбор. Всегда сопоставляйте недостатки планировки с ее финансовыми и функциональными преимуществами. Помните: современные технологии и ремонтные решения позволяют устранить большинство неудобств. Прежде чем отказываться от варианта, оцените его потенциал для перепланировки, проконсультировавшись с архитектором или специалистом БТИ (Бюро технической инвентаризации), чтобы получить официальное заключение о несущих конструкциях.

Читайте также: