Как проверить личность продавца квартиры?
Перед тем как заключать договор, следует удостовериться в том, что вы действительно имеете дело с собственником квартиры, что этот собственник дееспособен и не имеет долговых обязательств, под которые может подпадать объект продажи.
1. Личность продавца
Проверка личности начинается с визуального осмотра паспорта. Документ должен быть не просроченным, без помарок и опечаток, с четкими печатями; с последовательной нумерацией страниц; на всех страницах должны совпадать уровни, номер и серия и иметься только разрешенные отметки. Особое внимание на фотографию – нет ли признаков замены, тот ли человек изображен или просто похожий (можно поинтересоваться у соседей, действительно ли это хозяин квартиры). Затем данные паспорта надо проверить в базе ФМС России.
Дополнительно стоит попросить для сверки водительские права, военный билет, СНИЛС. Налоговый вычет при покупке квартиры.
2. Дееспособность продавца
Дееспособность принято подтверждать справками из ПНД и НД и выпиской из ЕГРН. Но отсутствие сведений о недееспособности ничего не доказывает, особенно если помутнение наступает в самый момент сделки. Кардинальный способ – приглашать на сделку врача-психиатра. Менее вызывающий – заверять договор купли-продажи у нотариуса, который обязан заверять сделки только между дееспособными и несет ответственность за обратное.
Наконец, постарайтесь убедиться сами, что продавец адекватен: побольше общайтесь с ним лично, познакомьтесь с его окружением – родственниками, соседями и т.д., поищите информацию о нем в соцсетях.
3. Правомочия продавца
Правомочия продавца отражаются в выписке из ЕГРН. В правоустанавливающих документах на квартиру следует внимательно сверить данные о собственнике с паспортными данными продавца.
4. Проверка на банкротство
Если в течение трех лет после сделки продавец будет признан банкротом, сделку можно оспорить. Чтобы этого не произошло, пробейте продавца в Федеральном реестре сведений о банкротстве, на сайте судебных приставов, поищите судебные дела на сайте районного суда по месту прописки продавца.