Мелким шрифтом о главном или на что обратить внимание, заключая договор?

Все знают, что надо внимательно читать в договорах то, что написано мелким шрифтом, но далеко не все это делают. Кто-то торопится подписать документ, кому-то не позволяет разглядеть буквы зрение, а кто-то доверяет работнику банка или агенту, ведь у него такая располагающая улыбка и честные глаза.

Тема запрета мелкого шрифта в официальных документах поднималась неоднократно и представителями судебной системы, и работниками парламента, но пока законов, оговаривающих размер кегля не принято. Поэтому все, что вы можете сделать, чтобы обезопасить себя от неприятных сюрпризов – это читать то, что подписываете, независимо от величины букв.

Ипотечный договор: на что обратить внимание

Подписывая ипотечный договор, особое внимание уделите следующим пунктам:

• Размер ставки. Если годовая ставка по программе государственной поддержки — 11,9%, а в документе фигурирует число 12,5%, то разница в деньгах будет существенной. Откуда она берется? Скорее всего, надбавка является коэффициентом страховой компании. В этом случае информация должна подробно освещаться и в банковском, и в страховом договоре.
• График платежей. Для удобства клиента многие банки сейчас предоставляют подробные графики с указанием размера ежемесячных выплат. Порядок расчетов по ним максимально прозрачен: известны точные сроки, и суммы каждого платежа. График должен содержаться в договоре и быть его частью в пункте, который касается порядка начисления процентов, комиссий и их уплаты.

Важно! Обязательно сверяйте реквизиты банка, номер своего счета, номер договора ипотеки, сумму собственных и заимствованных средств в ипотечном договоре и договоре на недвижимость (это договор купли-продажи или долевого участия).

Договор долевого участия

В ДДУ должны быть оговорены все детали сделки. Информация должна быть точной, однозначной, исчерпывающей. Пункт, посвященный предмету сделки, обязан содержать следующие данные:

• размер земельного участка;
• его номер в кадастровой системе;
• номер документа, подтверждающего ваше право собственности на участок;
• номер разрешения на строительство, присвоенный документу при регистрации.

Условия расчетов покупателя с застройщиком оговаривается в тех же пунктах, где речь идет о цене договора. В пунктах об обязанностях сторон обязательно должна быть информация о штрафных санкциях, которые будут применены застройщиком по отношению к дольщику, если тот просрочит платеж.

Важно! В большинстве договоров долевого участия мелкий шрифт отсутствует, и все пункты сделки прописаны подробно и понятно. Это повышает доверие потенциальных дольщиков к застройщику, поэтому такой подход активно используется на современном рынке. Наличие вынесенных за основной объем текста примечаний и дополнений должно насторожить вас и вызвать желание особенно тщательно изучить эту часть документа.

Договор с агентством недвижимости

Заключая договор об оказании услуг риэлтерским агентством, особое внимание стоит уделить пунктам, в которых оговорены дополнительные затраты клиента, связь агентского вознаграждения с величиной выручки от продажи объекта, ответственность покупателя за предоставление документов, которые требуются для регистрации права собственности.

С какими дополнительными тратами вы можете столкнуться:

• уплата государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия в строительстве;
• уплата пошлины за оформление свидетельства о праве собственности;
• оплата доверенности на имя регистратора;
• оплата услуг нотариуса по заверке документов.

Исчерпывающий список дополнительных затрат поможет вам сориентироваться и даст полное представление об итоговой сумме, которую придется заплатить за жилье.

Комиссия агента

В договоре обязательно должна быть отмечена зависимость суммы вознаграждения риэлтора от суммы выручки с продажи объекта недвижимости. Это обезопасит вас от дополнительных трат, если в процессе продаже цену на квартиру придется снизить. Если в документе есть пункт о том, что риэлтор может варьировать цену на ваше жилье в определенных пределах, то стоит позаботиться и о том, чтобы его вознаграждение находилось в прямой связи от окончательной суммы сделки.

Если вы планируете продать квартиру за 10 миллионов рублей, и эта сумма фигурирует в договоре с агентом, при этом вознаграждение риэлтора оговорено как 5%, то после завершения сделки, агент получит 500 тыс. В процессе продажи вы можете снизить цену до 8 миллионов, не составляя дополнительного соглашения об этом. В случае удачно завершенной сделки, агенту все равно достанутся 500 тыс., поскольку изменение цены не зафиксировано в договоре.

Именно поэтому крайне важно позаботиться о том, чтобы этот пункт был прописан и утвержден обеими сторонами: процент риэлтерского вознаграждения высчитывается из окончательной суммы сделки, а не из начальной цены на объект.

15 Июля 2016