Как купить квартиру без риэлтора?
Самостоятельная покупка квартиры, дома имеет лишь одно преимущество перед приобретением недвижимости в сопровождении профессионального риэлтора. Не нужно выплачивать гонорар агентству недвижимости за поиск объекта, проверку на юридическую чистоту, безопасность сделок купли-продажи и высокую скорость оформления.
Да и плюс этот относительный, так как процент (или конкретную сумму) с продажи квартиры выплачивает владелец, будучи клиентом агентства, а не покупатель недвижимости.
Отказ от услуг риэлтора несет больше минусов, причем серьезных. Главные – это:
- Ошибки, совершаемые из-за незнания законов: правил и последовательности оформления ипотеки, работы с доверенными лицами, проведения сделок с участием несовершеннолетних собственников и др.;
- Отсутствие юридической защиты: мошенникам, работающим на рынке недвижимости, такая самодеятельность на руку. Есть масса схем для обмана покупателя на стадии регистрации или после путем оспаривания сделки в суде;
- Затяжной характер сделок – некоторые процессы тянутся годами.
Если вы решили действовать самостоятельно, учтите, что этапы сделок в каждом случае могут меняться. Купить квартиру в Москве недорого.
Лишь в некоторых случаях покупка вторичной недвижимости требует нотариального оформления (например, если собственников несколько).
В остальных бывает достаточно проверить документы при осмотре жилья, составить договор купли-продажи и подать документы в МФЦ. На деле не все так просто.
В любом случае придется позаботиться о чистоте сделки. Покупателю необходимо самостоятельно (платно) заказывать проверку квартиры на арест, залог, отсутствие других обременений. Двойной, тройной обмен, покупка дома в другом городе, купля-продажа с участием материнского капитала, денег государственных субсидий – эти и другие нюансы усложняют ситуацию. Сэкономив 50 000 на риэлторе и на титульном страховании, можно потерять миллионы, остаться без денег и жилья. Купить квартиру в Санкт-Петербурге недорого.