Новостройки Иркутска - обзор Каталог квартир - аренда Каталог квартир - продажа

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Продать обычную квартиру просто, но при реализации комнат в коммуналках необходимо соблюдать особый порядок процедуры...

Только собственники

Комнату в коммунальной квартире может продать только её непосредственный собственник. Если гражданин, проживающий в коммуналке много лет, до сих пор не приватизировал объект, закон запрещает ему совершать с ним коммерческие сделки.

Преимущественное право покупки

Согласно статье 250 первой части Гражданского кодекса, которая регулирует продажу находящегося в долевой собственности имущества, при продаже комнаты в коммуналке на неё, в первую очередь, могут претендовать владельцы остальных долей в этой же коммунальной квартире.

Но у собственников других долей есть право только в части совершения сделки, но не в её условиях. То есть стоимость объекта будет одинаковой как для владельцев долей, так и для третьих лиц.

Извещение владельцев

При продаже комнаты в коммуналке нужно оповестить об этом других владельцев долей, отправив им уведомления с условиями сделки по почте, и в ответ получить их решение касательно операции. Можно также зафиксировать ответ каждого владельца, придя вместе с ним к нотариусу. Купить комнату в Москве.

Чтобы получить информацию обо всех владельцах долей в коммунальной квартире, нужно взять соответствующую выписку в Росреестре.

Получив письмо, собственники других долей в коммунальной квартире могут:

Учтите, у Вас есть соседи, которые проживают в коммунальной квартире по договору социального найма, уведомление нужно отправлять в муниципалитет, предоставивший жильё.

Как решить возникшие проблемы

Можно обойти волокиту двумя способами. Первый – оформить дарственную на покупателя. Но тогда придется поверить на слово, что Вам заплатят. Схема рискованная, потому что можно получить только часть оговорённой суммы.

Второй способ – оформить договор дарения лишь части комнаты, а затем продать покупателю остальную площадь как одному из собственников доли в коммунальной квартире. Это более безопасная схема, так как обязательства сторон будут подтверждены договором купли-продажи.

Если покупатель – третье лицо

Когда собственники других долей в коммунальной квартире отказались от совершения сделки, процедура проходит стандартно: находится покупатель, подготавливаются необходимые документы и заключается договор купли-продажи объекта. Купить комнату в Санкт-Петербурге.

Для совершения сделки нужны следующие документы:

При оформлении сделки важно соблюдать условия, которые были предложены другим владельцам. Можно продать объект по первоначальной стоимости, либо дороже. Если цена будет ниже, собственники коммунальной квартиры вправе обратиться в суд с требованием признать сделку недействительной.

Читайте также:
Правила для собственников при сдаче жилья в аренду Квартиросъемщик или арендодатель - кто главный? Заменяем шторы жалюзи: варианты воплощения дизайнерской мысли Основные типы офисных перегородок Как избежать рейдерского захвата вашей квартиры?