Зачем нужны риэлторы?
В Америке, где история объектов недвижимости ведется уже свыше 100 лет, случаи мошенничества и незаконной продажи жилья практически не встречаются. Тем не менее, американцам и в голову не приходит совершать сделки с недвижимостью самостоятельно, без участия профессионалов. Российский же человек зачастую пребывает в уверенности, что нет таких задач, которые ему были бы не по плечу, и задается вопросом: зачем мне риэлтор? А, в самом деле, зачем? Попробуем разобраться.
Правильная оценка
Если еще пару лет назад подсчитать, сколько стоит ваша квартира, было достаточно легко (множим общую площадь на стоимость квадратного метра, отнимаем 5-10% за первый и последний этаж, еще 5-10% за удаленность от метро и прибавляем немножко за консьержку в подъезде), то теперь все не так просто. Москва изменилась, и в расчет приходится брать такие обстоятельства, о которых сам владелец квартиры может и не подозревать. К примеру, есть микрорайоны, где почти нет двухкомнатного жилья улучшенной планировки, а потому уходит оно по самой высокой цене. А есть районы, где одновременно продаются 15 трехкомнатных квартир с 6-метровой кухней, и значит, снижения цен их хозяевам не избежать.
Как показывает практика, желая сэкономить на комиссионных риэлторским агентствам, владельцы жилья теряют в несколько раз больше на неправильной оценке своей собственности.
Перспективность вложений
Не стоит думать, что любое жилье в перспективе будет только дорожать. Например, после строительства Третьего транспортного кольца многие квартиры в престижных районах столицы утратили свою привлекательность по причине ухудшившейся экологии и изменившегося вида из окна. Обратный пример – Подмосковье, где постоянно улучшается инфраструктура и транспортное сообщение.
Специалисты, знающие, как развивается рынок недвижимости, подскажут, какое жилье стоит покупать, а от какого лучше вовремя избавиться.
Чистота сделки
Выяснение факторов, по которым сделка может быть признана недействительной – это та работа, с которой никто кроме серьезного риэлторского агентства не справится. Например, в компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» юристы не дадут клиенту «добро» на приобретение квартиры, пока не выяснят всю историю перехода прав собственности на нее. Были случаи, когда для уточнения каких-то деталей риэлторы разыскивали бывших владельцев жилья, проживающих за границей. Понятно, что сам покупатель такую проверку произвести не в состоянии. Мало того, в большинстве случаев он даже и не представляет, на что следует обращать внимание, знакомясь с документами на квартиру. Ну а цена такой беспечности может быть равна стоимости приобретаемого жилья. Услуги риэлтора в Москве.
Безопасность расчетов
Столичные квартиры стоят немалые деньги, поэтому двойная гарантия на этом этапе (риэлторской фирмы и банка, через который совершается сделка) не помешает. К тому же, вся процедура расчетов – от внесения залога до получения документов на квартиру и ключей – таит в себе массу опасностей и для продавца, и для покупателя. Избежать их помогут специалисты, обеспечивающие сопровождение сделки.
Комфорт и спокойствие
Спокойствие в период покупки или продажи жилья дорогого стоит. Поэтому клиенты ищут компании, которые не просто предлагают стандартный перечень услуг («продам, обменяю, расселю»), но и берут на себя дополнительные хлопоты: помогают собрать нужные справки, сняться с регистрационного учета, прописаться по новому месту жительства и т.д.
Стоит обратить внимание на то, что не все фирмы добросовестно выполняют свои обязательства перед клиентом, и потому ответственность сторон обязательно должна быть прописана в договоре. Обращайте внимание на опыт и репутацию компании, интересуйтесь, какие гарантии она предоставляет клиентам, и тогда вам не придется тратить нервы на каждом этапе сделки с недвижимостью. Услуги риэлтора в Санкт-Петербурге.
Гарантии для собственника
Даже если сделка по приобретению жилья прошла успешно, никто не может быть уверенным в том, что завтра она не будет оспорена. Обеспечить спокойствие можно, застраховав титул собственности. Но этот вид страхования у нас, к сожалению, еще не очень распространен.