Коммерческая недвижимость - время покупать?
Если сравнивать рынка коммерческой недвижимости с рынком жилья, то первый в условиях кризиса значительно проигрывает. С чем это связано? Во-первых, жилые квадратные метры стали своеобразным способом вложения капитала, дабы сохранить его платежеспособность. Цены на квартиры и дома внезапно начали расти, а спрос превысил предложение.
Во-вторых, вложение в жилую недвижимость – это не просто долгосрочные инвестиции, но еще и способ получения дохода посредством сдачи ее в аренду. Конечно, стоимость аренды значительно просела, по сравнению с 2010… 2013 годами, однако спрос на съемное жилье по-прежнему высок. Что же касается коммерческой недвижимости, то предприятия малого и среднего бизнеса, наоборот, отказываются от занимаемых ими площадей в пользу более дешевых объектов.
Кроме того, многие договора аренды были заключены в американских долларах или евро, а это значит, что девяносто процентов арендаторов их уже расторгло. С этим связан и тот факт, что многие девелоперы приостановили не только строительство объектов, которые находились на стадии разработки, но и уже начатое строительство коммерческих зданий. Купить коммерческую недвижимость в Москве.
Как таковые инвестиции в коммерческую недвижимость в нынешней ситуации могут себе позволить только крупные и уверенные игроки рынка, а таких у нас в стране единицы. Все остальные предпочитают придерживаться наблюдательной позиции, как только рынок минует фазу кризиса, малый и средний бизнес вновь начнет вкладываться в недвижимость.
Желание купить офис в Санкт-Петербурге подтвердила лишь половина потенциальных покупателей коммерческой недвижимости. Справедливости ради отметим, что в Москве данный показатель несколько выше. Многие представители бизнеса пока предпочитают воздерживаться от вложений в недвижимость, арендуя офисные помещения.
Плюс ко всему стоимость аренды одного квадратного метра коммерческой недвижимости продолжает свое падение, которое началось еще в прошлом 2014 году. А вот цены на офисы при их продаже постепенно растут, что является еще одним важным аспектом того, почему рынок коммерческой недвижимости переживает стагнацию. Купить коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге.
Если рассматривать рынок коммерческой недвижимости сквозь призму классификации А, В, С, где А – объекты премиум класса, В – офисы комфорт-класса, а С – бюджетные помещения, то последние две категории наиболее востребованы. Причем, чем выше была докризисная стоимость коммерческих квадратных метров, тем в большей степени она «просела». А вот экономичные варианты, наоборот, даже слегка подорожали.