Недвижимость и ее оценка в России
Покупка недвижимости - одно из крупнейших приобретений, когда либо делаемое семьей, будь то квартира либо дом. Покупка недвижимости представляет собой сложную финансовую операцию, требующую к себе аккуратный подход с соблюдением многих аспектов.
Оценка недвижимости, по сути, представляет собой предвестника сделки, посредством сравнения цен приобретаемого объекта с рыночной стоимостью. Как правило, при отсутствии рыночных механизмов оценкой занимается специалист, обладающий лицензией на этот вид деятельности.
Стоимость
Вот несколько определений оценки стоимости недвижимости, среди распространенных:
- сравнение с рыночной стоимостью;
- оценка стоимости использования;
- оценка как вложение в инвестиции;
- оценка страховой стоимости.
Большинство участников данной сферы деятельности хорошо знакомы со всеми различиями, возникающими при оценке недвижимости. Маклер (риэлтор) может оказаться весьма полезным в текущей сделке. Ипотечный брокер, представляющий услуги в сфере недвижимости, гарантирует чистоту сделки и отсутствие рисков, таким образом, недвижимость благополучно переходит из рук продавца в руки покупателя.
В оценку недвижимости входит - осмотр самой недвижимости на определение себестоимости заявленной цены, характеристики дома, расположение комнат, количество ванных и т.д. Но наиболее важным является обнаружение каких либо дефектов или особенностей, которые в будущем могут оказать влияние на объект и его инвестиционную перспективу. Купить квартиру недорого.
По окончании оценки, специалист оценщик произведет заключение исходя из экономических показателей(используется полученная информация строительных расходов для определения возможной стоимости строительства схожего объекта недвижимости и времени потраченного на возведение), сравнением с продажами (специалист по оценке проводит сравнение цен находящихся по соседству домов, квартир со стоимостью приобретаемого дома, квартиры), в перспективе аренды и предстоящими доходами.
Результаты оценки по окончании обработки информации, полученной по всем описанным выше подходам, специалист называет оценочную стоимость недвижимости. Следует иметь в виду, что возможно сумма и является оптимальной, но окончательная цена может оказаться совершенно иной. Оценка стоимости недвижимости зачастую применяется в качестве основания при получении кредита. Кредиторы не желают отдавать покупателю сумму значительно выше рыночной себестоимости приобретаемого жилья.