Насколько рискованно покупать строящееся жилье?
Как известно, покупать жилье на стадии строительства - весьма выгодно. Купил квартиру на начальном этапе, а ближе к окончанию строительства можно продать и получить доход до 30-50% годовых. А в случае, если квартира приобреталась для себя, то получается все равно дешевле, чем если бы пришлось покупать готовое жилье. В принципе, все так оно и есть, вот только слышим мы про выгоды покупки строящегося жилья от строителей и от продавцов, рекламирующих такое жилье. Однако, присутствует и обратная сторона медали - инвестирование в новостройки чревато немаленькими рисками.
Насколько рискованно покупать строящееся жилье? Самый малый риск состоит в том, что объект может быть не сдан в установленные сроки. И стоит заметить, что такое положение вещей уже стало нормой. Ну а по большому счету, дом может быть вообще не построен и в результате частный инвестор потеряет вложенные деньги. Оказаться в числе обманутых дольщиков не хочется никому. И возникает дилемма: с одной стороны хочется заработать (сэкономить), а с другой - страх потерять вложенные средства. Журнал Метринфо провел соцопрос на данную тему и вопрос звучал так: «Если бы вы были покупателем квартиры в новостройке, то на каком этапе строительства дома вложили бы деньги?» - 55% москвичей, принимавших участие в опросе, приобрели бы квартиру в уже построенном доме; - 10% - в строящемся; - 4% вообще не стали бы покупать жилье в новостройке; - 4% предпочли бы какое-то другое решение; - 27% затруднились с ответом.
Стоит отметить, как люди прокомментировали свой выбор, большая часть тех, кто купил бы только готовое жилье, боится рисковать «на этапе фундамента останешься без квартиры» и т.д. Также были и респонденты, причастные к строительству, однако доверия к своим коллегам они не проявили «я сам строитель, и покупать лучше в готовом - столько жулья вокруг развелось». Нашлись среди участников опроса и бывалые покупатели «на этапе фундамента - это самый рисковый вариант, мы уже так купили. Это больной вопрос». Другая группа, которая бы вложилась в строительство на начальной стадии, привела свои аргументы. Группа разделилась на две части, одна бы купила квартиру на ранней стадии, а другая - когда большая часть дома уже построена. Купить квартиру в новостройке от застройщика.
Первые в курсе о риске «все знают, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, но у бедных мало денег, и они рискуют» или ссылаются на знакомых, которые таким образом приобрели жилье и все у них хорошо. Те участники, которые приобрели бы жилье в частично построенном доме, надеются что строители не бросят дело на полпути «больше надежд на то, что уже все подведено и его достроят, но при этом цена ниже»; «больше шансов, что дом достроят». А 4% респондентов, которые категорически против новостроек (готовых и строящихся), мотивируют свою точку зрения строительными недоделками «у нас построили дом, а потом там угол отвалился, и жильцов расселяли»; «в новостройке то лифт не работает, то воды нет», а также проблемами оформления жилья в собственность. Интересные ответы и в категории «другое»: «лучше дешевле и без риска», только вот где найти золотую середину, или «действовать, как позволяет финансовое положение: если есть возможность - то покупать сразу, а если нет - то искать другие варианты».
Ну и последняя категория, стоит обратить внимание, что их доля составляет более четверти опрошенных. Это объясняется тем, что у респондентов не только нет средств на новую квартиру, но они даже и не мечтают, что в перспективе смогут приобрести жилье:«я коренная москвичка, у москвичей нет денег на это, на любом этапе»; «у нас нет денег на покупку жилья, и мы не думали об этом»; «квартиры мы покупать не в состоянии, поэтому не знаю». На сегодня все осведомлены о рисках, связанных со строительством на раннем этапе, но также в курсе и об экономической выгоде. И в результате, только 10% опрошенных готовы рискнуть. Сделав скидку на то, что «говорить - не делать» (т.е. многие из этих отвечавших в реальности ничего не купили), мы получаем реальный ответ: людей, играющих в «инвестиционные игры», всего считанные проценты. Но так и должно быть: рискованные рынки вообще не для широких масс.