Каких арендаторов жилья предпочитают собственники?
На сегодняшний день спрос на аренду жилья значительно превышает предложение, что дает возможность владельцам собственности выбирать будущих квартирантов, сообщает Рамблер. Эксперты компании Penny Lane Realty решили выяснить, каких арендаторов жилья предпочитают собственники.
По данным специалистов, повышается спрос на аренду жилья среди иностранных граждан. По сравнению с октябрем 2010 года, в октябре этого года спрос на жилье, которое стоит более 3 тысяч долларов в месяц, вырос с 45% до 60%. Иностранцы более ответственно подходят к выбору жилья, им не нужна показная роскошь, главное, чтобы было чистенько и уютно, серые схемы для них неприемлемы. Но и со своей стороны они выполняют все обязательства (не шумят, платят в срок и т.д.). Европейцы любят просторные, чистые квартиры в центре, со свежим ремонтом и новой мебелью. При этом вовсе необязательно, чтобы это были новые современные дома.
Как отметили специалисты, долгое время иностранцы получали более выгодные условия аренды, относительно россиян. Вот что говорит директор компании Георгий Дзагуров, - «Иностранцы для владельцев жилья являлись гарантией стабильности и порядочности, а иногда просто намного лучше вели переговоры. На сегодняшний день подобное отношение к соотечественникам постепенно исчезает. Однако зарубежные компании предпочитают иметь на рынке своего профессионального представителя, в результате чего они находят более оптимальные предложения. Подобный подход экономит им около 15% бюджета в сравнении с россиянами, которые в основном арендуют жилье через знакомых. Западные корпорации больше заботятся о быте своего персонала, что позволяет их арендаторам получать за те же деньги значительно больший спектр услуг: страхование, техническое обслуживание и т.д. При этом и риэлторы не остаются в стороне от всяческих сложных ситуаций в жизни своих корпоративных клиентов, разрешая всяческие конфликты, сопровождая расторжения и продления своих договоров. Российские же фирмы не утруждаются решениями проблем своих сотрудников».
Также, собственники предпочитают семейные пары, у которых нет детей или животных. Естественно, что периодически владельцам жилья необходимо делать косметический ремонт, менять мебель и технику, но если в доме есть дети или животные, то приходится заниматься этим чаще. Некоторые владельцы отдают предпочтение семейным парам, которые зарегистрированы официально. Они считают, что такие арендаторы более надежны.
Особым вниманием пользуются дипломатические сотрудники, которые снимают жилье на долгий срок (не менее двух лет). И в течение этого времени арендодатель может не беспокоиться ни о своевременной оплате, ни о новых поисках арендаторов. Аренда квартир на длительный срок.
В случае, если договор найма заключен с крупной компанией, то это своего рода гарантия оплаты жилья в срок и выполнения обязательств со стороны компании. При этом хозяева хотят знать, где и кем работает арендатор. Владельцы элитного жилья предпочитают иметь дело с крупными международными компаниями, в которых не приветствуется внезапная ротация кадров. Сергей Поправка (юрист) отметил, - «При этом арендодатели наверняка не в курсе, что с точки зрения судебных перспектив, собственнику - физическому лицу намного легче судиться именно с фирмой».
И все таки владельцы отдают предпочтение людям старшего возраста (после 35). Так как снимая квартиру, они дорожат отношениями с соседями и по мнению хозяев, они более ответственны и аккуратны в отношении выполнения обязательств со своей стороны.