Верхние этажи: детальный разбор преимуществ и недостатков для комфортной жизни

Приобретение квартиры — это решение, требующее всестороннего и тщательного анализа. Этажность является одним из самых спорных критериев, который может как повысить, так и снизить ценность жилья. Довольно часто в объявлениях можно встретить пометку: «последний этаж не предлагать», что свидетельствует о существующих предубеждениях. Чтобы сделать осознанный выбор, необходимо разобраться, какие положительные и отрицательные моменты жизни на верхних этажах актуальны сегодня.

Стереотипы о протекающей крыше или слабом напоре воды давно потеряли свою остроту в современных жилых комплексах. Однако появились новые факторы, такие как сильная вибрация в высотках или зависимость от сложной инженерной системы. Правильный подход — сравнить минусы и плюсы, учитывая тип дома (вторичка или новостройка), его высоту и район расположения.

Преимущества жизни на высоте: экология, вид и тишина

Верхние этажи традиционно ценятся за то, что предлагают своим жильцам уникальный уровень комфорта и качества среды, недоступный на нижних ярусах. Эти преимущества часто являются решающими для покупателей, готовых мириться с определенными недостатками.

Экологическая выгода и чистый воздух

Одним из главных аргументов «за» является экологическая составляющая. Вредные выбросы, смог, пыльца и выхлопные газы не в состоянии преодолеть высоту 5–6 этажа, где они рассеиваются. Начиная с высоты 15 метров, воздух становится сравнительно чище, и дышится значительно легче.

Важно: Некоторые специалисты согласны с тем, что чем выше этаж, тем лучше состояние здоровья человека, поскольку концентрация загрязнителей снижается. Но это не касается районов, расположенных рядом с трубами производственных предприятий: внушительное количество вредных веществ скапливается на уровне седьмого этажа и выше.

Тишина, приватность и безопасность

Квартиры на верхних этажах отличаются низким уровнем шума, идущего со двора. Жильцы избавлены от необходимости слышать разговоры людей, сидящих на скамейке у подъезда, или страдающей от бессонницы компании. Самое ценное — отсутствие соседей сверху: никто не будет топать над головой, двигать мебель или играть на пианино.

С точки зрения безопасности, на верхних этажах нет постороннего или лишнего хождения мимо вашей двери, так как здесь проходят только соседи по площадке. Это повышает уровень чистоты на лестничной площадке, а также уровень личной приватности и безопасности. Кроме того, количество насекомых заметно меньше, чем на нижних этажах.

Свет и видовые характеристики

Жилье на верхних этажах получает больше естественного света. Это позволяет создать в квартире более комфортную и светлую атмосферу, что особенно важно в северных широтах. Однако при выборе квартиры стоит отдавать предпочтение окнам, выходящим не на юг, чтобы избежать перегрева в летний период.

Обычно сверху открывается потрясающий красотой вид на окрестности. Превосходные видовые характеристики являются значимым фактором, который может увеличить рыночную стоимость квартиры на 10-15% в престижных районах. Хороший вид из окна является нематериальной ценностью, которую нельзя игнорировать.

Недостатки верхних этажей: риски и технические аспекты

Несмотря на очевидные преимущества, проживание на высоте сопряжено с рядом технических, финансовых и психологических рисков. Эти риски особенно актуальны для старого жилого фонда, но некоторые из них могут проявляться и в современных высотках.

Проблемы с коммуникациями и микроклиматом

В старых домах одной из главных проблем был слабый напор воды: в недалеком прошлом должного напора хватало максимум до пятого этажа. Современные высотки оснащают несколькими мощными насосами по всей высоте строения, и проблемы с водой обычно не наблюдаются. Более того, в некоторых современных зданиях схема инженерных коммуникаций организована сверху вниз.

Главный недостаток с точки зрения микроклимата — это сильная жара летом, если окна смотрят на юг. Раскаленная за день крыша не дает помещению остыть даже ночью. Температура между средним и верхним этажами может иметь разницу в пределах пяти градусов. Это делает покупку кондиционера (стоимостью от 30 000 до 60 000 рублей) и последующие расходы на электроэнергию практически неизбежными.

Эксплуатационные риски и лифты

Протекающая крыша — общеизвестная проблема, с которой чаще всего сталкиваются жители старых домов. В современных новостройках этот риск снижен, поскольку последний этаж в них часто отводится под технические помещения, которые защищают жилые квартиры от прямого воздействия осадков. При покупке в старом фонде, стоит проверить состояние крыши, обратившись к жителям дома за подробной информацией.

Поломка лифта в доме, где девять и более этажей — это серьезная катастрофа, особенно для пожилых людей, семей с маленькими детьми или тех, кто берет ипотеку на 30 лет. Современные высотные новостройки оборудуют двумя-тремя лифтами, один из которых часто подключен к аварийному источнику питания, что минимизирует риски. Однако в случае, если мотор лифта находится наверху, в квартире может присутствовать повышенный уровень шума.

Психологические аспекты и инвестиционная непривлекательность

Решение о покупке жилья на верхнем этаже должно учитывать не только технические характеристики, но и влияние высоты на психоэмоциональное состояние жильцов. Кроме того, верхние этажи имеют ограничения с точки зрения инвестирования.

Влияние высоты на человека

На верхних этажах высоток может ощущаться вибрация, которая тем сильнее, чем выше расположен этаж. Когда вибрация превышает допустимые показатели, это может вызвать у человека угнетенное состояние или необъяснимое чувство беспокойства.

Психологи также отмечают, что боязнь высоты присуща каждому третьему человеку. При проживании на верхнем этаже такой человек подвергается риску развития агорафобии (страх открытого пространства) или клаустрофобии (боязнь замкнутого пространства). Более того, для гармоничного развития ребенка долголетнее созерцание однообразного пейзажа нежелательно: это может вызвать подавленность и депрессию. Специалисты не рекомендуют подниматься выше 5 этажа.

Инвестиции и коммерческий потенциал

Квартиру на верхнем этаже нельзя использовать в качестве коммерческой недвижимости, то есть переоборудовать под магазин, офис или парикмахерскую. В отличие от первого этажа, который можно перевести в нежилой фонд и выгодно продать «под офис», верхний этаж такого потенциала лишен. Это снижает его инвестиционную привлекательность для тех, кто ищет жилье с возможностью коммерческого использования.

Невозможность такого перевода связана с ограничениями, установленными Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ. Для перевода жилого помещения в нежилое требуется, чтобы оно было расположено на первом этаже, либо выше первого, но при условии, что расположенные непосредственно под ним помещения являются нежилыми. Если вы покупаете недвижимость с инвестиционными целями, то выбирайте первый этаж в бойком месте, несмотря на его недостатки, так как его потенциальная доходность выше.

Коротко о главном: Выбор верхнего этажа — это осознанный компромисс между уникальным комфортом и повышенными техническими рисками. Вы приобретаете превосходные видовые характеристики и чистый воздух в обмен на зависимость от надежности лифта и потенциальную летнюю жару. Приобретая жилье на верхнем этаже в старом фонде, проверьте состояние крыши и систем водоснабжения, чтобы не столкнуться с необходимостью дорогостоящего ремонта (который может превысить 50 000 рублей). В новостройках же обращайте внимание на наличие двух-трех лифтов и технического этажа, чтобы обеспечить себе бесперебойный доступ и защиту от протечек. Всесторонний и осознанный подход к выбору позволит приобрести квартиру без неприятных сюрпризов, а возможно, и сэкономить.

Читайте также: