Что выгоднее: строить или купить готовый дом?
Строить самому или купить готовый дом? 95 % всех домов, которые продаются на рынке, построены «для себя». Это значит, что собственник в момент строительства дома думал, что строит раз и навсегда и что ему никогда не придется этот дом продавать. В итоге, пригороды российских городов застроены настоящими замками со стенами в 1,5 метра красного кирпича и окнами-бойницам, а на участках менее 10 соток расположен дом 400 м2, гараж, сарай баня, будка для собаки и пруд. Все это, к сожалению, обусловлено отсутствием культуры загородного домостроения и домовладения.
Советы при покупке готового дома:
- Задайте себе вопрос: как быстро вы продадите этот дом в случае необходимости? Если у вас это займет до полугода без снижения цены, значит, объект стоит внимания.
- Если стоимость улучшений (ремонта, достройки, и т.д.) составит более 30% от стоимости покупки, такой объект лучше не брать, поскольку эти вложения с большой вероятностью не окупятся.
- Идеальный загородный дом — тот, в который вы сможете сразу переехать, затратив минимальные средства на обустройство.
- Проверяйте дату постройки, получения документов на дом, все данные по договорам на снабжение водой, газом, электричеством.
- Обязательна комплексная проверка объекта и собственника на юридическую чистоту.
- Помните, что в загородном доме нет соседей сверху, снизу, слева и права. Обогревать дом будете только вы за свой счет. Поэтому, система отопления и утепления дома, является одной из самых важных составляющих при выборе.
Есть еще множество нюансов, связанных с покупкой участка и дома. Чтобы их все знать, нужно прожить в своем доме ни один год или обратиться к профессионалу. Купить дом в московской области.
Советы при строительстве дома:
- Начинать строительство дома можно лишь в том случае, когда вы обладаете всей суммой на строительство. Продать «недострой» будет очень сложно, а вернуть вложенные в него средства практически невозможно.
- Рассчитывайте площадь дома, исходя из реальных потребностей. Гости бывают нечасто, а убирать лишние комнаты, обставлять их мебелью и отапливать придется вам. У моего друга есть дом в Репино площадью 400 кв. м с участком 0,5 га, очень красивый и просторный, но у друга также есть домработница и садовник, заключены контракты на обслуживание инженерных систем дома. И если вы, располагая 10 сотками, хотите построить столь же крупный коттедж, не забудьте заложить расходы на персонал, поскольку самостоятельная уборка такой площади –крайне трудоемкое занятие.
- Выбирайте строителей не по цене, а по количеству реально построенных объектов и по отзывам живущих в них людях. Если владелец или главный инженер компании-подрядчика живет в построенном ею доме — это, безусловно, хороший знак, повышающий доверие к ней.
- Выбирайте материалы, исходя из сроков строительства. Чем меньше у вас времени, тем проще по материалам должен быть дом. Если вы торопитесь, то оптимальным выбором станут каркасные технологии. Если ресурс времени значительный, можно использовать технологии строительства, в которых присутствуют мокрые процессы: дом должен высохнуть перед заездом. Купить дом в ленинградской области.
Есть огромное количество различных технологий строительства, методов выбора застройщика, систем отопления, но в основе должен лежать принцип ликвидности. Продажная стоимость дома должна быть не меньше совокупных вложений в него, сделанных в течение полугода с момента принятия решения о продаже.