4 реальных способа взять ипотеку, если вы не работаете официально
Совсем недавно отсутствие официального места работы являлось основной преградой для покупки жилья в ипотеку. Сегодня же существует несколько проверенных способов, как даже неблагонадежные, по мнению банка, граждане, могут оформить ипотечный кредит.
Способ № 1. Предоставить информацию, подтверждающую доходы
Такой вариант подойдет индивидуальным предпринимателям и людям, получающим зарплату «в конверте». Первым для оформления ипотечного кредита понадобится форменная справка о доходах из территориального отделения налоговой службы. Вторым — соответствующая справка с места работы (конечно, если работодатель согласится).
Альтернативой могут быть:
- банковские вклады и ценные бумаги;
- договоры купли-продажи имущества (движимого и недвижимого);
- выписки по счету с активными поступлениями;
- квитанции об оплате обучения.
Дополнительным доказательством благонадежности является гражданский паспорт заемщика, ИНН, СНИЛС либо договор страхования.
Способ № 2. Привлечь созаемщиков и поручителей
Если в семье хотя бы один из супругов трудоустроен официально, то получить ипотечный кредит не составит труда. Ведь при составлении договора в обязательном порядке учитывается и доходная часть супруга, поэтому ипотека может быть оформлена на обоих членов семьи (работающего и неработающего). Купить квартиру в ипотеку в Москве.
Также при желании созаемщиками могут выступать благонадежные, по мнению банка, родственники и знакомые заемщика.
Не менее важным фактором является и уровень зарплаты созаемщика, ведь по идее его доходов должно хватать не только на его семью, но и на семью того, кто оформляет ипотечный кредит. Идеальным вариантом в этом случае будет женатый человек без детей.
При выборе поручителя нужно понимать, что его доходная часть не может превышать 50% от вашего общего заработка.
Банковские требования к созаемщикам и поручителям:
- наличие официальной прописки в одном населенном пункте с заемщиком;
- наличие постоянного места работы;
- наличие личного имущества;
- наличие справки о доходах;
- отсутствие на содержании иждивенцев (беременных, несовершеннолетних детей, престарелых родителей);
- отсутствие судимостей и уголовных преследований.
Чтобы избежать проблем в дальнейшем, выбирайте созаемщиков и поручителей из проверенных людей близкого круга.
Способ 3. Внести первоначальный взнос
Зачастую банки не отказывают тем клиентам, которые берут ипотеку с первоначальным взносом. И чем выше размер первоначального платежа, тем больше ваши шансы на положительный ответ.
Как правило, минимальный взнос за квартиру составляет 20% от ее стоимости, но если вы готовы сразу заплатить до 75%, то сотрудников банка точно не будут интересовать показатели вашей платежеспособности.
Способ 4. Предоставить в залог имущество
Убедительным для банка доказательством вашей платежеспособности является наличие у вас ликвидного залогового имущества. Таковым можно считать:
- недвижимость (частная и коммерческая);
- земельный участок;
- транспортное средство;
- гараж;
- сельскохозяйственная техника;
- ювелирные украшения и драгоценные камни;
- любые виды ценных бумаг.
Кстати, при оформлении ипотеки залогом является и сама квартира. В случае невыполнения клиентом обязательств банк вправе ее конфисковать.
Идеальный для банка вариант, если стоимость залогового имущества и сумма кредита равны. Купить квартиру в ипотеку в Санкт-Петербурге.
Помните, помимо всего вышесказанного, повысить ваши шансы на получение ипотечного кредита способны следующие факторы:
- отсутствие проблем с законом;
- активная социальная жизнь;
- наличие высшего образования и престижной профессии;
- частые поездки на дорогие курорты.