За что можно «выбить» компенсацию у застройщика?
Ввиду того, что при долевом строительстве покупатель первоначально приобретает фактически только обещания, весьма нередко все договорные отношения заканчиваются судебным иском от недовольного покупателя.
Причиной претензий может быть что угодно, но чаще всего это срыв сроков сдачи объекта, качество полученного жилья, невыполнение обязательств по инфраструктуре. И такие иски отнюдь не безнадежны, несмотря на всю мощь юридической защиты девелопера. Другое дело – на что реально может рассчитывать истец даже в случае положительного судебного решения, и за какие огрехи больше шансов «выбить» скидку или компенсацию.
Строительные изъяны
Недостатки строительства могут стать серьезным основанием для получения скидки, причем, вполне значительной. Так, по данным «Юридического центра», это самое распространенное основание для получения в судебном порядке скидки на жилье в размере 10-15%.
В практике центра был случай, когда областной суд Пензы заставил девелопера снизить стоимость проданной истцу квартиры на 180 тыс. рублей. А изъяны были весьма «терпимыми» - потеки краски, следы монтажной пены в дверных и оконных блоках и т. д. В назначенную сумму вошла также компенсация морального вреда.
Срыв сроков сдачи
Несоблюдение сроков передачи жилья в собственность покупателя – дело гораздо серьезнее предыдущего. При такой ситуации может идти речь даже не о дисконте, а о расторжении договора и выплате компенсации, включая процент за использование чужих денежных средств.
В случае судебной победы за вырученные средства можно купить лучшее жилье, чем предполагалось в самом начале. Был случай в Красноярске, когда местная жительница вернула все вложенные по долевому договору средства в размере 2.8 млн. рублей, и еще 1.2 млн. рублей сверху. «Чистую прибыль» женщины нетрудно подсчитать.
Примечательно то, что по данным «Юридического центра», в последнее время около 80% таких исков выигрывают покупатели.
Несоответствие площади
Добиться снижения стоимости квартиры на 2-3% весьма легко можно в том случае, когда при получении квартиры обнаружится недостача буквально пары квадратных метров площади.
Специалисты рассказывают, что в Вологодской области был случай, когда покупательница после получения всех документов на 3-комнатную квартиру обнаружила, что из заявленных застройщиком 124.85 кв. метров площади по факту оказалось на три квадратных метра меньше. Плюс еще и потолки оказались ниже на 10 см, чем было обусловлено в договоре. Купить квартиру в новостройке от застройщика.
Суд полностью признал вину строителей и снизил конечную цену на 120 тыс. рублей.
В таких случаях застройщики в суде напирают на «особые условия перерасчета цены недвижимости при расхождении фактической и заявленной площади». Но здесь «вмешивается» закон о защите прав потребителей – если эти особые условия ущемляют права покупателя, то они автоматически аннулируются.
Дополнительные пристройки
Еще одну проблему может создать алчность застройщиков, которые в погоне за прибылью достраивают к уже сданным в эксплуатацию жилым домам всяческие пристройки, преимущественно коммерческого назначения. Такие пристройки могут сильно испортить качество жизни в квартирах определенных этажей и снизить их ликвидность.
Такие дела также имеют прецеденты положительных для истцов решений. Один региональный суд заставил девелопера, разместившего пристройку буквально под окнами истца, вернуть утраченную товарную стоимость жилья и компенсировать затраты на установку решеток на окна.
В подобных случаях решающее значение имеет заключение экспертизы.